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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
京華時報訊(記者邢飛)根據亞豪機構統計數據顯示，11月北京別墅市場僅實現成交218套，成交面積8.55萬平方米，環比上月分別減少瞭1.4%、7.1%，並且繼上個月之後，再度創下自今年2月份以來的月度成交新低。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，時至年底，北京別墅成交開始不斷下滑，這主要是受到年底前供應低迷的影響，尤其是10月份別墅市場的"零供應"使得接下來的兩個月成交後繼無力。而從全年情況來看，在供應量大幅減少的同時，2013年別墅成交同比卻出現小幅上升。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08592536493.shtml
統計顯示，11月北京別墅市場僅有兩個項目入市，雖然相比上月實現瞭零的突破，但是仍處於低迷狀態。兩個項目分別是位於房山的純新盤北京城建·徜徉墅，以及順義中央別墅區的老項目後期萬通天竺新新傢園·溪悅瀾墅，共提供住宅產品94套，預售許可面積3.7萬平方米。而從全年情況來看，2013年前11個月北京別墅市場共新增供應1234套，預售許可面積40.4萬平方米，同比分別減少瞭35%、48.7%。這也是別墅供應連續第三年出現下滑。
根據亞豪機構數據統計顯示，截至11月底，北京別墅市場存量為4234套，相比去年同期減少瞭714套。從明年市場情況來看，隨著年底積壓部分項目的解禁內門區二胎代償上市，再加上2013年成交的數宗低密度住宅用地的逐漸面市，預計明年純新別墅項目的入市量將現上升，但是與此同時，部分老項目後期在度過數年的銷售期後漸漸進入尾盤甚至售罄，因此明年整體別墅供應情況也不會出現大幅提升的現象。
11月北京別墅市場成交218套 創月度成交新低
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
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