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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得註意的是,房產網站和線下中介公司之間的微妙關系,從去年延續至今。就在3月1日,北京鏈傢和上海德佑宣佈合並,並稱將共同打造萬億級房產O2O平臺。

??對於聯手後的動向,姚勁波表示,首先,58同城將借安居客品牌進入新房市場,並把58同城購房者全面導入安居客新房頻道;其次,在二手房領域,58同城將繼續強化剛需用房的定位,並補充安居客在租房方面的不足。

??58同城CEO姚勁波接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,未來58同城仍會以平臺身份發展房產業務,並通過平臺機制讓誠信的經紀人、經紀公司脫穎而出。

??2015年,互聯網房產行業仍在上演著分分合合。昨日(3月2日),58同城並購垂直房產平臺安居客的“傳聞”成真,官方宣佈58同城以2.67億美元收購安居客集團,房產業務將和安居客整合為全新的58安居客房產集團。

??O2O分析師、億歐網聯合創始人黃淵普認為,收購安居客利於58同城加強對房地產開發商、中介公司等線下資源的把控能力。作為流量大的分類信息網站,58同城房產業務深入交易、服務環節尚不夠。此外,老一波房產信息網站的格局已定,今年房產O2O領域的爆發點將對準後服務。

??被並購方安居客成立於2007年,曾有多輪融資,去年3月其提出漲價時曾遭到我愛我傢、鏈傢地產等傳統房產中介的抵制。

??這樣是否會影響線上信息透明?姚勁波回應稱,做平臺沒有牽涉到全流程,不代表就不能把信息管控好,而一旦58同城在房產業務上變成中介,“平臺的信息量就會急劇下降,別的中介不會跟你合作”。

??“我們長期看好房地產網絡營銷市場,並專註隻做自己擅長的事情,與經紀人、經紀公司、房地產開發商成為長期的戰略合作夥伴,不會既搭平臺,又自己做運動員。”姚勁波反復強調,58同城與安居客的房產業務合並後,將堅持平臺定位。

??線上中介切入交易和服務

??目前,基隆農地貸款率利試算表國內的互聯網房產平臺主要有幾類參與者:垂直網站、門戶網站、分類信息網站以及中介網站等。

??以行業走向看,黃淵普對《每日經濟新聞》記者分析稱,從鏈傢通過自己渠道打通線上,到58同城選擇收購安居客,可看出房產O2O的共性是往房源上遊靠攏。58同城房產頻道的流量可在該平臺占比中排名前三,收購安居客,肯定考慮到後者擁有房地產開發商、中介公司等線下資源。

58同城攬安居客入懷 房產O2O市場競合愈演愈烈

內容來自sina新聞

??O2O推動線上、線下兩端分別走向信息標準化與服務標準化,但房產O2O有些特殊,線上信息流通依然存在不透明的問題。如二手房業務,牽扯到評估、過戶、抵押等一系列手續,中介、經紀人模式大有需求。

??據瞭解,交易完成後,58同城將成立房產事業群,構建新房、二手房、租房等全領域業務。安居客將定位高端專業找房平臺,保留其品牌、網站和APP。未來兩個平臺會打通數據,實現互補。

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??欲全領域佈局房產業務

??安居客董事長兼CEO梁偉平補充稱,互聯網房產市場解決虛假房源、虛假圖片等問題有賴於兩點:線上平臺對規則和機制的制定;行業本身的自律。

??黃淵普指出,互聯網房產行業正經歷從信息、交易再到服務環節的逐漸滲透。不論是作為分類信息平臺擁有大流量的58同城,還是房多多、愛屋吉屋等新型線上中介平臺,具有交易、服務屬性的時間都不長,“房產市場新一波的變革才剛剛開始”。此外,房產O2O市場中,新房和二手房買賣因交易單價高,目前拓展難度大,今年爆發點將集中在房產後服務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08385978322184240950628.shtml

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