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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07484151772.shtml

  昔日商業銀行相互爭搶的房貸業務早已經盛世不在,一位股份制銀行有關人士在談到房貸業務萎縮時坦言,房貸業務如果像從前一樣優惠10%-15%,幾乎沒有什麼利潤可言。"特別是像我們這樣的銀行,資金成本比大行能高出很多,所以隻能把有限的額度投入到像無抵押貸款和企業貸款這種利潤比較高的業務上才可能賺錢。"

  興業銀行(9.69, -0.28, -2.81%)2013年年報顯示,該行去年個人住房及商用房貸款1850億元,而2012年為1729億元。興業銀行稱,報告期內,公司主動調整優化個人貸款結構,支持實體經濟發展,個人住房及商用房貸款占比進一步下降,信用卡及其他貸款等個人業務得到較快發展。

  對比國有大行動輒上萬億元的個人房貸規模,中小銀行顯然難以望其項背,一些銀行還呈現業務逐漸收縮之勢。

  工行和中行最新公佈的數據顯示,截至4月末,工行個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初新增加1272億元。中行個人住房貸款餘額達1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的占比達85%,同比大幅提升15個百分點。

  2013年年報數據顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,餘額居市場第一,占比為21.89%。而2012年,房貸占比為20.35%。

  大行向左 小行向右

  "對於國有大行來說,一方面他們本來就承擔瞭政策上的'任務',另一方面,他們的資金成本對於中小銀行來講低得多,所以也有能力去大規模的南投公教貸款做房貸業務"。

  在流動性仍然並不算太寬松的今年,原本就資金成本較高的股份制銀行,把更多的精力投向瞭個人抵押貸款或者信用貸款,企業貸款、小微貸款這些利潤率比較高的領域。

  平安銀行(11.27, 0.00, 0.00%)個人住房按揭貸款業務占比也逐漸下滑:從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

  數據顯示,截至4月底,工商銀行(3.46, -0.02, -0.57%)個人住房貸款的不良貸款率為0.27%,低於全部貸款的不良貸款率水平。中行最新消息也稱,該行個人住房貸款的不良貸款率水平繼續保持在較低水平。年報顯示,去年興業銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.21%。

四大行個人房貸共逾6萬億元 中小銀行另謀高就

  民生銀行(7.42, -0.26, -3.39%)個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進一步降至3.95%。民生銀行曾經表示,"把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  農行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

  "利潤率低"是多傢銀行個人房貸業務縮水的普遍理由,但是值得註意的是,個人房貸市場有著自身的優勢,就是超低的不良貸款率。

  "由於個人貸款尤其是房貸業務目前的資產質量比對公貸款要好得多,所以部分商業銀行更願意去做這一部分貸款",光大銀行[微博](2.44, -0.03, -1.21%)經濟學傢盛洪清此前在接受記者采訪時曾指出。

  ■本報記者 曹 蓓

  安永大中華區金融服務部審計服務主管合夥人蔡鑒昌在公開場合表示,在個人住房貸款方面,銀行資產質量"壓力不大"。

 小銀行"錢往高處流"

  《證券日房貸信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢報》記者翻閱四大行的年報和工行、中行最新公佈的相關數據發現,四大行去年個人住房貸款合計已經超過6萬億元,中小銀行則仍停留在千億元、百億元量級上。

  個人抵押貸款和信用貸款是銀行貸款中利率最高的業務,業內人士透露,目前各傢銀行的信用貸利率基本上在年化10%-20%之間,但是復合利率最高會達到年化30%-50%,其中包含賬戶管理費、資金服務費等。

  小微貸款也是很多銀行優先考慮的業務,一般來講,利率在7.8%-12%,"但是如果沒有可以變現的抵押物和擔保,財務報表還不是很完整,那麼利率很可能上浮200%,也就是基準利率的3倍",業內人士表示。

  興業銀行廣州分行小企業部總經理胡偉榮近日在接受媒體采訪時表示,在今年新增貸款額度中,興業銀行將專門劃撥500億元支持小微企業。目前,該行的小微信貸利率視企業的風險度在基準上浮30%左右,預計下半年小微貸款的利率隨市場波動,實際利率或低於上半年。

  業內人士指出,銀行在小微企業貸款方面,有更強的議價能力和定價權。

內容來自sina新聞

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