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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在江蘇宿遷,眼下的土地確權登記頒證試點工作也在全力推進,"主要是希望能充分利用這個'三夏'大忙、人員回流的良好時機,組織村組幹部入戶開展承包戶信息調查,全面開展入戶信息登記核實工作。"宿遷國土資源管理局人士在電話中告訴記者。

  全國各地的土地確權工作正在全力推進。

  確權之後可以幹什麼?安徽的土改路徑有細化落實措施,其中,探索土地流轉新機制以及建立宅基地退出補償激勵機制是安徽版土改的重頭戲。

  記者從江蘇省國土資源廳獲悉,其在今年5月就已經公佈農村土地承包經營權確權的時間表,到6月底,全省共有500個鄉鎮開展土地確權試點,並撥付5000萬元啟動資金。其中,16個整體推進土地確權的縣(市、區),有的已完成一半。

  將農民的土地財產權利固化到農戶,推動農村的土地流轉與改革,是十八屆三中全會之後中央的重要部署,2014年一號文件強調"抓緊抓實農村土地承包經營權確權登記頒證工作、2018年為確權的最後期限"。

  抓住"三夏"大忙推動

  近日,安徽省國土廳發佈的《〈安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見〉實施方案》,明確將在2017年完成全省確權登記發證。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08442834919.shtml

  安徽提出,在符合規劃和用途管制的前提下,農村集體經營性建設用地使用權人可以通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式,按照現行建設用地標準,用於工業、商業、旅遊和農村住宅小區建設等。同時,農村村民主動退出宅基地的,由農村集體經濟組織予以補償或政府獎勵,並采取其他手段進行激勵。

  但不管如何,地方總有其解決的辦法。記者從江西省政府瞭解到,截至6月底,該省11個設區市全面完成瞭前期準備工作;50個縣(市、區)已基本完成入戶摸底調查、地塊指認等調查摸底工作,進入第一次張榜公示階段;30個縣(市、區)已進入調繪勘測階段。

內容來自sina新聞

  宿遷國土資源局人士透露,宿遷市下轄的泗洪縣,是江蘇省農村改革試點縣,也是宿遷全市率先開展農村土地承包經營權抵押貸款的區域。

  在完善前期準備工作後,其計劃於7月15日前,由當地一傢銀行建立全縣的土地承包經營權抵押貸款授信臺賬,7月20日前,出臺相關管理辦法;7月底前,確保一些鄉鎮確權的土地能夠拿到貸款。

  今年3月初的兩會上,江蘇省副省長徐鳴就表示,江蘇省將用三年時間全面推開土地確權。每一個省轄市、大市全面推一個縣進行試點,每一個縣推一個彰化市民間二胎房屋銀行鎮作為試點,通過三年時間完成土地確權登記,真正把土地交給農民。

  5月15日之時,江蘇省政府也公佈瞭確切的土地確權時刻表;年內在16個縣、市、區開展試點工作,明年在全省范圍內全面推開,至2016年完成這項工作。

  多省市全力推動

  蔡繼明告訴記者,國傢改革開放30年,土地承包流轉經過瞭好幾輪,原先使用的人可能早已將土地承包出去,自己則可能進城務工或早已在城市安居,幾經轉手的土地在份額和數量上都是難以確定的,所以這項中正區房屋民間二胎工作對地方考驗很大。

  "在農村宅基地問題上也存在確權的難題,隨著人的生老病死,祖輩留下的宅基地在理論上該收歸國有, 但是地方的習俗與傳統導致一個宅基地由兒輩甚至孫輩繼承的問題,這也導致瞭確權工作的難度較大。"蔡認為。

  江西農業仍然是全省經濟社會發展的"瓶頸",農村依然是全面建成小康社會的"短板",江西省推動土地確權與農村的改革力度速度並不小。而同樣是中部省份,農業是安徽的重要產業,其在農村土改的推動力上較為領先。

  而在7月底安徽省國土廳發佈瞭《〈安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見〉實施方案》明確,安徽省將在2015年完成20個農村綜合改革試點縣土地確權登記發證;2017年完成全省確權登記發證。

多省推進土地確權登記:部分省市將提早完成

  但事實上,部分省份推進速度十分快,據JZ瞭解,至少包括四川、江西、安徽、陜西、海南、廣東,湖南等省份,正在全力推動農村土地確權工作的開展,而大部分省份均提出在2015、2016年內完成這一工作,比全國確定的時間表早兩年實現。

  著名土地專傢、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明告訴記者,此項工作難度系數並不小,"這是一項十分復雜的工作,牽涉到巨大的財力人力物力的耗費"。

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