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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  對此現象,業內人士在接受記者采訪時表示:"對於像萬科、中海這種品牌房企而言,通過參加房交會從而達到賣房子、走量的效果其實並不明顯。因為是品牌,價格方面肯定要比其他的項目高出很多,對於想要在房交會購房並且得到優惠的購房者而言不存在吸引力。長此以往,品牌房企對於房交會的熱情自然變淡。"

 不想打"價格戰" 大牌身影悉數不見

  據此前得知的消息,"中國·沈陽2014秋季房地產展示交易會"將於9月23日-9月25日在沈陽奧體中心南廣場舉辦。世貿新五裡河、遠洋公館、聽雨觀瀾、美的城等往屆房交會上鮮少出現的改善型項目和以改善型產品為主的樓盤 "聚眾"現身。對此,業內人士分析稱"政策利好是誘因"。





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 政策利好 改善型項目"聚眾"現身

  除卻參展樓盤品類多外,以往還能在房交會上現身的萬科、中海、金地等品牌房企,卻在本屆秋季房交會上耍起瞭"大牌",並未設有相應展位。而恒大,作為品牌實力房企,已經在沈陽佈局8大項目,本次房交會僅派出旗下的一個項目--恒大江灣為代表參加此次房交會;如此之樣的還有保利、五礦兩大央企背景的房企。

2014沈陽秋季房交會參展樓盤





  將於9月23日舉行的"中國·沈陽2014秋季房交會"參展樓盤名單出爐,其中包括旭輝禦府、新世界花園、尚品精舍、陽光100國際新城 等近期熱門的90餘傢樓盤參展。在參展名單中,記者發現,本次參加房交會的樓盤多品類、多元化的趨勢更加突出;與以往房交會相比,改善型項目和產品紮堆"聚眾"現身,成為本次房交會最為顯著的特征之一。





  從參展名單中可以發現,本次參展樓盤的品類較多,主打的賣點各不相同。如:尚品精舍、玉祥·明居主打的就是學區;陽光100國際新城主打的是地鐵和超大贈送面積;樂天聖苑主打的是以樂天百貨為依托的商業配套等。

  2014年9月12日,沈陽市房產局對外正式宣佈全市范圍內取消"限購"政策,今後無論是沈陽人還是外地人,都可以在沈陽任何地方隨意購買多套房。沈陽市房地產市場研究中心主任陳全在談及為何取消"限購安定區農地貸款率利試算表"時表示:"這次取消住房'限購'政策,很大程度上是為瞭支持一部分居民的改善性住房需求。"

內容來自sina新聞

  本屆秋季房交會可謂是天時地利人和--"限購取消"又恰逢"金九銀十"。業內人士預計"如果本屆房交會開發商給出的折扣相對誘人,勢必會刺激一部分需求,增加一定的成交量。而在'金九銀十'之際,市場成交量的增加將會為沈城樓市註入一絲新的希望。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11532918367.shtml

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