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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  下半年以來頻繁亮相和開售的新盤隻是"前奏",從本月起,一直到年底,佛山將有一大波新盤來襲。據南都記者不完全統計,11-12月,以南海、順德和禪城為核心的主城區至少將有22個新盤開盤。其中,南海新盤最多,禪城相對冷清。

  據南都記者不完全統計,11-12月,以南海、順德和禪城三區為主的主城區至少將有22個全新盤開盤發售,達到今年新盤入市的最高峰。其中,多數新盤將在 11月開盤,而不是押寶最後一個月。11月8日-9日,中海地產在桂城的兩大全新盤---中海寰宇天下和中海錦苑將開盤,前者主打地鐵上蓋綜合體精裝豪 宅,後者則定位平洲本地的精裝住宅小區。此外,本月內開售的還有越秀地產在桂城雙地鐵上蓋盤越秀星匯雲錦、大瀝鎮中心的國華新都和裡水金沙洲的江景大盤金 沙半島等。這些新盤的規模和自身素質都不錯。

  多數新盤11月開售

  南都記者本次統計的數據顯示,南海的全新盤數量達到13個,占總數的近六成。其新盤覆蓋桂城中心區、大瀝、裡水和大獅山等區域,主要集中在南海東部和中部。

  [觀點]新盤定價謹慎 廣佛板塊趨漲

年末,佛山眾多新盤入市。中海寰宇天下將於明天開盤。 南都記者張明術攝

內容來自sina新聞

  今年前三季度,南海區新建商品房成交金額達到310億,呈現供需兩旺的態勢。金九銀十以來,市場表現靚麗。據南海區房協秘書長 麥志光介紹,1月份以來,南海區多個板塊新樓盤開售都有"亮點"。西樵的三盛頤景園、裡水新盤綠地香樹花城開盤均"日光";黃岐四季花城旁的敏捷項目開賣 也成交瞭八成多,合生君景灣全新一期也賣得相當不錯,"今年,南海樓市確實很精彩。"

  相對而言,禪城區的新盤並不多,隻有三個位於禪西新城的新盤預計在本月或者下月開盤發售。"禪城區在售樓盤成交情況比較平淡,9-10月份新入市的樓盤,成 交率也不算高。兼且市場的存量大,所以新盤入市並不積極。反而是南海區今年以來的成交都不錯,消化瞭大量的市場存量,新貨入市比較積極。"業內人士如此分 析。

  今年下半年以來,新盤一直是市場供應的熱門詞匯。早在金九銀十期間,多個新盤已開放銷售中心、提前蓄客。而今年的最後兩個月,將有一大批新盤正式入市。

新聞來源http://fs.house.sina.co新城鄉民間二胎m.cn/news/2014-11-07/08374576466.shtml

  業界認為,雖然不少房企前三季度的業績不錯,但整體來看年度任務的完成壓力比較大,年底仍舊是一場出貨大戰。而對於消費者來說,這一輪的新盤供應潮中有不少優質項目可以關註,值得入手。

  這一波新盤潮不但貨量充足,而且產品豐富。剛需住宅盤的入市門檻相當親民,不乏面積不到70平方米的小戶型,從而降低瞭總價門檻。

  廣佛板塊的優勢凸顯。靠近廣州的裡水、大瀝和桂城等東部三鎮街共有11個新盤即將入市。除瞭中海寰宇天下和中海錦苑之外,金地悅荔、海浩廣場、桐林美苑和金沙半島等樓盤都主打廣州買傢。

房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢年底22純新盤沖刺入市 半數位於廣佛板塊

  業界認為,雖然不少房企前三季度成績不錯,但整體來看年度任務的完成壓力比較大,年底仍舊是一場出貨大戰。

  小面積戶型增多

  從區域來看,南海區近幾個月新房成交放量,新盤供應亦最多。順德雖然成交尚不算回暖,但新盤入市亦不少。而禪城不但在售項目銷售相對冷清,而且新盤入市亦比較少。

  小面積的公寓加大瞭供應量。最小面積僅有24平方米,而面積在40平方米左右的小公寓供應也不少。其中,位於廣佛交界處的海浩廣場,主打24-76平方米商 業公寓;裡水的鉅隆三星大廈主推40-46平方米的LOFT公寓;而桂城廣佛地鐵上蓋的越秀星匯雲錦則主推43-91平方米單間至兩房公寓。按樓盤吹風 價計算,最低不到20萬元就可以在廣佛板塊購買一套小公寓。

  新盤新貨不多的禪城則主打大面積洋房和別墅。禪西新城的三個全新盤均主打別墅產品。而順德的產品供應更加豐富,包括別墅和剛需洋房都有供應。



  盡管第四季度樓市有"松限"和"松貸"雙重政策利好,但禪城、順德等區域存量較大,南海區不斷有新貨入市,市場供應也在不斷放量。為此,今年底,這一波新盤 供應潮在定價方面,表現得謹慎保守。南都記者在本次采訪中發現,絕大多數樓盤尚未發佈售價或者是"吹風價"。樓盤銷售人員普遍表示,"還在看消費者的反應 和接受度,開售時會按照區域水平定價。"

  據南都記者瞭解,禪桂中心區域、中西部鎮街項目的價格水平與市場行情相當。中海寰宇天下等 項目基本按照同區域的在售樓盤水平定價,不過據透露,因為是首次開盤所以將有不少低價特惠單位入市。參照中海錦城等項目的價格走勢,開盤的價格通常都是整 個項目銷售周期的最低位。

  另一方面,供需兩旺的廣佛盤的售價普遍比十一前有一定的漲幅。與傳統金沙洲板塊一河之隔的新盤金沙半島預 計售價為9000-10000元/平方米,綠地香樹花城、長信禦景峰的價格普遍集中在9字頭。而在"松限"之前,裡水中心區多數樓盤成交均價集中在8字 頭。大瀝鎮靠近廣州的新盤金地悅荔預計均價將達1.5萬元/平方米,而同一區域的雅居樂禦景名門,去年售價普遍在萬餘元。

  業內人士表示,預計年底樓市價格趨穩。部分樓盤年底"沖業績",不排除會采取以價換量的促銷手段,這個時候也是消費者淘筍盤的好時機。

  采寫:南都記者路漫漫制表:南都記者路漫漫周曉南





  南海房子賣得火 新盤也最多

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