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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管房地產是恒天六大業務板塊之一,但是其近年來在整體業務中的貢獻卻不明顯。因此,業界質疑,恒天做地產是不務正業。為此,張傑公開表明,"這不是跟風選擇,而是恒天圍繞主業定位的策略性業務。"

  據統計,在恒天400多億元的資產總量中,地產隻占瞭不到20億。盡管比重不大,張傑卻曾公開表示,"地產業務作為恒天主業的補充,可以增加企業總部未來的盈利能力,提升管控能力,因此,恒天希望地產公司今後能夠有所作為。"

恒天地產轉讓33%股權 顆粒無收或為誘因

  近日,北京產權交易所公告,恒天地信貸化缺錢急用哪裡汽車貸款產有限公司擬以1.17億元的價格,轉讓其持有的佛山市匯金恒天房地產開發有限公司33%股權。資料顯示,恒天地產持有的33%股權折合約9372萬元,此次轉讓整體溢價水平不高。

  

  央企退房令發佈後,恒天集團新聞發言人石廷洪曾稱要根據國資委政策精神,子公司恒天地產原則上不會再做新項目,目前以開發自有土地為主。隨著其"策略性"業務的要求,恒天地產的發展佈局似乎已遠不止於此。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/09342113223.shtml

  (房企新觀察 張金鳳)

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  不務正業還是策略性業務

  數據表明,截至2011年末,恒天地產總資產19.45億元,2011年度凈利潤0.66億元,凈利潤率不足10%,遠遠低於30%左右的行業平均水平。截至2012年3月末,該公司總資產18.17億元,凈利潤-0.20億元,總資產有所下降,利潤變為負數。

  公開資料顯示,從2012年初至今年3月底,佛山匯金恒天房地產無任何業務發生,公司的主營收入、營業利潤凈利潤均為零。這或是此次天恒地產轉讓股權的一大誘因。

  資料顯示,恒天現有三大業務六個板塊:分別是機械制造業務(紡織機械、汽車)、紡織業務(紡織貿易、新型纖維材料)和投資業務(金融投資、地產)。其中紡織類相關業務是恒天的主營業務。

內容來自sina新聞

  然而,這一"策略性"業務除瞭利潤率低,還屢次因為央企身份惹來不少爭議。據瞭解,早在2010年3月,國資委就要求78傢不以地產為主要業務的央企退出房地產業務。然而,近三年來,恒天集團被指不但沒有退出房地產業務的意思,反而在近兩年拿下兩個大項目,進一步擴張其房地產業務。

 "顆粒無收"轉讓股權

  近日,一則恒天地產退出匯金恒天房地產開發的消息引起業界關註。據瞭解,恒天地產有限公司擬以1.17億元的價格,轉讓其持有的佛山市匯金恒天房地產開發有限公司33%股權。

  央企恒天集團轉讓旗下地產業務股權已不是首次。而此次以股權折合約9372萬元的價格轉讓,在業界看來,轉讓整體溢價水平不高。

  而就在不久前,面對外界關於恒天做地產是不務正業的質疑,恒天黨委書記、董事長張傑公開向媒體表示,地產業務作為恒天主業的補充,可以增加企業總部未來的盈利能力,提升管控能力新埔鎮農地貸款率利最低銀行,並希望地產公司今後能夠有所作為。

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