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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  業內人士

敬請關註"foshanleju"

  廣州大源按揭公司負責人鄭大源也表示，被突然停止申請貸款確實是從上周開始，面對政策的突然調整，他用"突如其來，毫無防備"來形容。據瞭解，廣州也有樓盤已經對外宣稱本月不再接受公積金貸款。

  額度由房地產景氣度推斷

  日前，關於7月份公積金額度已滿的消息被廣泛傳播。記者致電公積金中心，相關負責人並未進行明確回復，但此消息得到瞭多傢按揭公司專業人士以及銀行人士的確認。

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  7月公積金額度已滿

  近日傳出7月份公積金額度已用完的消息，公積金中心回應，從8月份開始，每個月僅有10億元的額度可以發放。但中介人士向記者表示，當前各銀行剩餘的貸款額度都十分有限且積壓的客戶量相當多，新申請的買傢恐怕得做好明年才能放款的準備，未來的貸款將難上加難。

  記者致電廣州公積金中心相關負責人，他表示，截至7月份，公積金貸款大概放出瞭120億元，按照今年170億元的總額，接下來每個月將限額10億元。也就是說相比前6個月平均20億元的額度，足足減少瞭一半。對比去年全年310億元的總額，每月平均25億元的額度，更是大大收縮。如果按照一戶傢庭一個人貸款最高50萬元算，最多能滿足2000戶傢庭的申請，按照兩人貸款最高80萬元的額度算，僅能滿足1250個傢庭的申請。

廣州年內難貸公積金 下月起每月限額10億

  銀行人士

  但往後的狀況恐怕不樂觀，鄭大源指出，以某國有銀行為例，當前積壓的放貸金額就達1.8億元，已接近該銀行剩餘5個月的總額。這積壓的1.8億元將放到8月份重新提交申請，同時8月份又會新埤鄉土地貸款額度增加不少新的買傢，量隻會越積越多，很可能月初就會把一個月的額度用完。其它中小銀行，公積金可貸總額要更加少。以某中小銀行為例，每個月該銀行可貸款金額僅有5萬元，一年也隻有60萬元，還不足支撐一單客戶需要，這也是造成國有銀行申請大塞車的原因。

  廣州公積金新政意見征詢工作本月10日結束，公積金中心相關人士向記者表示，目前相關意見正由組委會審議當中，暫時未有具體的執行時間。公積金新政中包含瞭一項重要內容，對今年公積金貸款總額限定最多不超過170億元，對於接下來如何分配額度，公積金中心並未給予明確的說法。

  今年底前難出同貸書

  實際上，長久以來，公積金審核嚴格，流程復雜，房貸時間長已經廣為人知。記者瞭解到，今年上半年申請公積金貸款快者也要等4個月左右。對此，鄭大源表示，上半年額度相對寬裕，基本上沒有受到明顯的限制，一周或者半個月就可以拿到同貸書。

  一位做按揭的中介人士表示，就在上個周末，他去某國有銀行幫客戶提交貸款申請時就被告知，系統無法提交申請，隨後銀行工作人員向其展示瞭申請系統彈出的"額度已滿"的提示。

  "現在幾乎沒有一個中介人士敢擔保能夠在今年能出同意貸款書，至於放貸時間要多長，基本已經沒有討論的必要。"

  公積金中心

  本月初召開的公積金新政二次聽名間鄉土地貸款率利最低銀行證會議上，首次對一年的公積金額度作出瞭限制。據介紹，2014年貸款總額為170億元，未來還將通過存貸比來調節每年的貸款總額，而這個比例為0.8,如果上一年的總繳存比例為300億元，那麼該年可貸總額就為240億元。

  對於每個月10億元的限額，公積金中心表示，應該能夠滿足用戶的需要。但，去年一年放貸總額就達到瞭310億元。對於當前積壓的公積金用戶申請量，該部門負責人表示暫時未做統計，是根據前幾年的公積金使用量，以及當前的房地產市場景氣度相對較低等推斷此額度可以滿足用戶需要。

  另外，對於公積金新政，當前仍在進一步審議中，目前仍未有確切的執行時間表。不過鄭大源表示，當前公積金新政出臺還是不出臺已經不具意義瞭。"就算你各項條件滿足瞭，你還是很難貸到款。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08494316340.shtml

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