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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相關研究院數據顯示,2013年全國二手房全年價格漲幅高達11.1%,全國二手房銷售面積同比上漲20.8%,銷售額同比增長更是達到30.7%。

2014房地產市場穩中向下 二手房價格增速或放緩

  對此,搜房控股董事長莫天全8日在第三屆中國房地產網商大會上表示,2013年房地產漲幅的異常,提前透支潛在需求,對房地產市場的長期發展十分不利。因此,2014年全國房地產市場將在達到峰值後穩中向下,二手房價格增速放緩,整體呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

  莫天全認為,在2013年已提前透支部分潛在購買力的背景下,2014年成交量將不會像2013年如此驚人,二手房房價增幅預計整體增速明顯放緩,甚至下跌。呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

  莫天全表示,2013年的房地產市場表現著"非常"的發展,應引起警覺。"往年100個城市平均超過5%就應該引起大傢的註意,但我們看到,2013年我們同比的漲幅超過瞭10%,所以在這種漲幅非常高的情況下,市場應該進行自我調節或自律,因為這樣的高速發展對市場的長期發展是有傷害的。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08102571562.shtml

  十大重點城市漲幅更甚。中指院數據顯示,十大重點城市二手房已呈現環比22個月上漲,僅從2013年12月來看,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26799元/平方米,環比上月上漲1.19%,遠遠高於全國平均水平的0.7%。成交量方面更是達到瞭四年以來的最高水平同比增長47%。其中,上海二手房成交32萬套、北京成交16萬套。

  2013年房地產市場迎來瞭其的巔峰之年,地王頻出、日光盤頻現,連二手房房主都變得隨便跳價,認為反正有人接盤。那麼,2014年房地產將迎來怎樣的局面,二手房市場是否仍能維持高位?



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內容來自sina新聞

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