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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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金地在公告中解釋稱，房地產業務凈利潤率下降原因在於，"一方面由於報告期內合作項目結轉較多，另一方面由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品陸續進入結轉期"。
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率先披露半年報的萬科財務數據顯示，上半年該公司以自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產品定位，累計實現銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。
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此外，上半年萬科實現營業收入413.9億元，實現凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。
在房地產市場上半年銷售、投資節節攀升之際，已披露中期業績的四大標桿房企"招保萬金"上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元。期間，四傢公司均有積極拿地，看好後市的表示。
內容來自sina新聞
據招商地產披露，該公司在中國19個城市共71個樓盤在售，實現銷售面積136.05萬平方米，簽約銷售金額199.66億元。該公司稱，由於中高端項目占比較大，銷售單價同比小幅上揚。
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隨著26日晚間保利地產(行情，問診)公佈半年報，內地四大房企萬科、保利地產、招商地產(行情，問診)、金地集團(行情，問診)(簡稱"招保萬金")的半年報已全部亮相。據測算，上半年這四大標桿房企日均銷售額超過10億元(人民幣，下同)。
四大房企中，保利地產銷售金額僅次於萬科。保利地產稱，上半年公司實現銷售簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。期間，該公司實現營業收入305.44億元，歸屬於母公司凈利潤34.07億元，同比分別增長51.34%和35.7%。
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值得註意的是，招商地產上半年營業收入同比增60.05%；而歸屬於上市公司股東的凈利潤25.51億元，同比大增108.98%。
與其他三傢公司的較高利潤增長相比，金地集團上半年業績則稍顯遜色。其公告顯示，2013年上半年金地銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長46.5%。不過，公司上半年凈利潤3.04億元，同比下降39.5%。
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市場機構CRIC研究中心分析師李瑩指出，金地高端項目占比較高，因此不得不降低售價，使得企業整體毛利率表現受拖累。"預計隨著產品結構進一步優化以後，企業的毛利率將上升"。
總體而言，四傢房企均在上半年增加瞭大量土地儲備。據統計，拿地最多的萬科新增權益土地儲備高達撤封信貸年息借貸增貸轉貸925萬平方米。
不過針對下半年樓市的預期，四傢公司均表現出較為謹慎的態度。例如，招商地產表示，受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響，預計下半年房地產市場熱度將有所回調。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08062384993.shtml
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