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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對此，北京房地產業協會秘書長陳志在接受本報記者采訪時回應稱，相關數據的研究和收集一直在進行，"觀察調控效果是一個長期過程，目前的計劃是準備在'京19條'落地100天的時間節點上在7月初對北京樓市的量價關系做一個詳細的分析和解說。"
對此，國傢統計局的一位人士在電話中接受本報記者咨詢時稱，70個大中城市的房價統計，是國傢統計局和住建部合作，以地方房地產管理部門的網簽數據為主要來源，按照一套固定的統計口徑和標準計算得來，各地的統計口徑方法不同，也是產生最終數據不同的一個重要原因。
和國傢統計局相比，廣州房管局的人士回應稱，房管局的住宅網簽均價計算方法是統計每個月樓市網簽成交數據，按銷售金額和銷售面積相除以後得出平均交易價格。
值得註意的是，北京曾以北京市房地產協會的數據為標準，考核是否完成瞭年度調控目標，然而，進入2013年，此前曾發佈北京月度房價數據的北京市房地產協會卻一次也未發佈。
內容來自sina新聞
據本苗栗縣中古車貸款利率試算報瞭解，國傢統計局在發佈70個大中城市新建商品房價的統計時，亦特別標註"本表所列北京市'新建商品住宅價格指數'與北京市有關部門發佈的'新建普通住房價格'在統計口徑、統計標準等方面均有不同。"
另外，從統計方法上看，上述國傢統計局的人士表示，國傢統計局雖然采取瞭地方的網簽數據源，但是采用的使用按項目不同面積分類的平均價格法，采用國際通行的鏈式拉氏公式計算。
對此，上述國傢統計局的人士在電話中告訴本報記者，地方的房價目標制定各有不同，落地的要求也不一樣，國傢統計局隻是按照規定完成統計數據的收集和發佈工作，並未聽說以國傢統計局的房價數據為準來考核地方房價目標實現的情況。
國傢統計局選取的時段是以自然月為統計時段，但廣州市房管局選取的統計時段：4月26日-5月25日。
本報記者亦瞭解，早在2011年，各地在論述當地是否完成房價目標時，均以地方的數據為準。
值得一提的是，在央地房價統計數據的差異下，"國五條"規定的地方房價目標的實現、考核以中央還是地方的數據為準，並未公開明確。
"統計方法不同，口徑不同，最終形成的結果自然也嘉義市房屋貸款利率最低會存在差異。" 中國房地產學會副會長陳國強如是表示。
本報記者發現，諸如廣州因統計口徑、方法等導致數據差異的情況並非個例，北京、深圳、鄭州等多地均因為口徑、方法的不同，發佈的數據被曝存在差異。
中央和地方房價數據打架 國五條考核標準未明確
雖然廣州和國傢統計局的房價數字存在差異，但據本報瞭解，數據的來源均一致，即廣州房管局的網簽數據。
本報記者采訪瞭解，同樣的數據來源而產生差異的主要原因在於時段的選擇以及統計方法的不同。
房價是漲是跌？國傢數據和地方數據似乎並不一致。
以廣州為例，根據國傢統計局發佈的數據，廣州5月份新建商品住宅價格環比上漲1.5%；然而，廣州房管局發佈的5月房價數據卻顯示，當月網簽均價是15405元/平方米，環比下降5.9%。
值得一提的是，"國五條"要求的地方房價目標的有無完成的考核是以國傢統計局數據還是地方的數據為準並未明確。
不過，根據上述國傢統計局的人士瞭解的情況，國傢統計局隻承擔發佈數據的職能，並未聽說各地要以國傢統計局數據為最終考核標準的情況。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07382257056.shtml
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