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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然搶下地王意味著搶得瞭先機,但高昂的土地出讓金也為後期的開發帶來瞭種種隱患,再加上建安、稅收等費用推高瞭成本,而產品選擇面寬度的降低,在後期市場的接納程度以及較長的回款期則加大瞭投資回報的難度。

新化區土地貸款期數

  在上述調研提及的在建項目中,多數項目處於正常建設狀態,但少數項目風險較大,工程進展較慢。比如頗受關註的是北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,規劃為一棟高檔購物中心,但在拿地兩年後該地塊才動工,時至今日仍處於緩慢建設中。究其原因,土地成本太高,土地與建安成本超過50000元/平方米。

  上述調研統計,在房企追求高周轉的策略下,已有8個地王項目順利進入銷售階段。而另一邊則有21幅地塊尚未動工,占比38%,同時有2幅地王遭遇退地。



內容來自sina新聞

  在克而瑞研究中心發佈的《2011-2013年TOP10地王現狀大調研》(下稱"調研")中總共統計瞭全國范圍內2011年~2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅,在這其中這些昔日地王們的表現可謂喜憂參半。

  資料顯示,中華企業在2011年以7.4億元奪得蘇地2010-B-33號地塊,樓面單價30291元/平方米,溢價高達89%,刷新蘇州單價地王。而在同一區域,華潤置地2006年競得"華潤平門府"項目用地的樓面價僅為11613元/平方米,今年6月份的成交均價也隻在34000元/平方米左右。中華企業拿下的這塊單價地王已接近周邊項目的市場售價,當面粉貴過面包時,上述地王因價格承壓,企業難以盈利導致遲遲無法有所作為也就不難理解。

克而瑞調研昔日地王風光不再

  除此以外,拆遷、規劃等問題也成為瞭地王們開工的最大阻礙。上述調研中提到,因為規劃問題未開工的有三塊地,分別為大連大金(2011)-100號地、北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目和上海2012年177號公告黃浦區594(北塊)、596街坊地塊。其中上海地塊因周邊居民反對該地塊規劃遲遲未能開工,而北京香河園地塊未能開工則是因為拿地企業為南昌市政公用投資控股有限責任公司,企業在建自用房與建商品房之間搖擺不定。

  隨著市場的持續走弱,火爆的土地市場已成過去,底價成交、"準地王"流拍現象不斷,而昔日曾經風光無限的地王們其實早已感受到行業的震蕩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09004439128.sh新竹市土地貸款tml

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