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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年以來,不動產登記的腳步越來越近。根據《通知》,國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局的牌子,未來將建立不動產登記信息公開查詢系統,但涉密、個人隱私的事項除外。

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本文導航

  • 不動產登記制度7年進展緩慢
  • 不動產登記利弊


  業內人士普遍認為,目前,土地統一到國土部門登記,難度不大。難點主要是土地和房產的統一登記,這涉及土地、房產部門相關職能的整合,還存在土地分類標準不統一、信息系統不一致等問題,可能需要耗費較長時間。

不動產登記制度7年進展緩慢 媒體稱 狼來瞭

  "此次機構調整涉及住建部、農業部、林業部等單位,需要平衡部門利益;其次,推進不動產的統一登記還需修改現行法律,如《草原法》、《森林法》及不動產登記法規等。第三,各地建立統一的登記隊伍需要一定的時間;此外,在技術上,不動產登記的技術規程和標準亟待統一、完善。"中國社科院農村所研究員王小映如此分析實現不動產統一登記的難點。

  不動產登記局破土

  "我國至今未對不動產情況進行過系統、全面的普查,隻有階段性、部分性的摸底。"原住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林告訴時代周報記者。

  事實上,去年3月底,國務院辦公廳就曾發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉移》方案,要求由國土部、住建部會同國務院法制辦、國傢稅務總局等有關部門在2014年6月之前出臺不動產登記條例,實施不動產統一登記制度。

  隨後,去年11月20日,國務院總理李克強在國務院常務會議上指出,要整合不動產登記職責,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔,理順部門職責關系。

  "不動產登記是中國物權法長效機制中的一個環節,但當下,它被很多人當做房地產調控的關鍵政策之一,市場對這一信息較為敏感,有關部門可能因而希望低調處理。不過,盡管不動產登記局何時掛牌不得而知,但圍繞不動產統一登記的相關工作已在積極推進之中。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴時代周報記者。

  在他看來,從福利房到商品房時代,我國房屋面積的核定辦法存在變化(比如過去,陽臺不計面積),進而造成房屋面積信息混亂。

  而偏偏,采集這些基礎數據又頗為重要。"比如,不動產的統一登記有助於對個人房地產信息系統進行'查漏補缺'。因為,住建部主導建設的個人住房信息系統主要收錄近30年的房屋信息,還有不少房產未能錄入,而通過不動產登記,信息將得以完善。"王玨林說。

  目前,中國現行的不動產登記分屬不同管理機構,涉及近10個部門,如住建部負責房屋所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記。這種登記模式始於計劃經濟時代,存在分散登記、多頭管理等問題。

  獨唱之難

  目前,這一系列動向因被社會輿論與"反腐"、"調控房價"掛鉤而吸引註意。盡管不少學者不太認同,但無論如何,這將是一項需要耗費大量人力、物力,復雜而艱巨的工作。

  "不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等,內容廣泛;而登記工作幾乎涉及每傢每戶,任務繁重,同時,國傢又非常重視這一基礎信息的收集工作,所以,有必要成立一個專門的機構推進不動產的統一登記。"王玨林說。

  而王玨林認為,艱難之處在於不動產登記工作的復雜性,它涉及全國的傢庭、每一級的政民雄鄉房貸車貸台中外埔車貸府、以及多個業務管理部門,"需要大量的人力、物力投入,而且,沒有太多經驗可以借鑒。"

內容來自sina新聞

  程嘯,清華大學大學院副教授,曾經參與過住建部部門規章《房屋登記辦法》的制定。他告訴時代周報記者:"統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度,和每個人的切身利益息息相關。雖然我國現行的房地產登記制度雖然已經基本建立,但工作人員業務水平和登記流程存在差異,也削弱瞭對不動產物權的保護力度。在有些地方,還存在著房管部門和國土資源部門多頭登記的問題。其中,房地產管理部門負責頒發房屋所有權證,國土資源管理部門負責頒發土地使用權證。為進一步提高不動產登記的公示公信效力,亟須建立全國統一的不動產登記制度。"

  但程嘯卻有瞭新的擔心:"盡管不動產登記局已經成立瞭,但我們看到隻有國土資源部一傢熱鬧,其他部委還沒有太大反應。根據中央編辦公佈的《關於整合不動產登記職責的通知》明確,國土部會同住建部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度,由國土部牽頭起草不動產統一登記的法律法規草案。2013年3月通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》要求,《不動產登記條例》應在2014年6月底前出臺。但直到現在一次聯席會議都沒有開過,所以《不動產登記條例》的出臺時間恐生變。"

  "在中央層面,由於目前國務院已經明確瞭由國土資源部承擔指導監督全國的不動產統一登記的職責,因此,當務之急是召開聯席會議,要抓緊起草《不動產統一登記條例》以及相應的實施辦法,通過法律明確將不動產登記職責統一到一個部門。"程嘯對時代周報記者說。

  "普查"不動產

  不動產登記是指由國傢專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的行為。2007年《物權法》頒佈後,推進不動產統一登記的工作備受矚目。然而7年以來,這項工作進度緩慢。

  其實,不動產的統一登記並非簡單的信息登記。與人口普查相比,這項工作的難度有過之而無不及。

  在全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存看來,首先,建立部級聯席會議制度就要面臨部門之間的博弈。

  上述《通知》指出,不動產登記職責整合後,按照人隨事走的原則,國土資源部相關機構和人員會"適當加強"。這意味著,國土部將相應增加行政編制,此前由住建部負責的房屋所有權登記、農業部負責的承包地和草地登記的相關機構、人員將逐漸整合、進入不動產登記局。

  《通知》還明確,國土部將會同住建部、農業部、林業部、海洋局,建立不動產登記工作部級聯席會議制度,由國土部牽頭起草不動產統一登記的法律法規草案。

  "將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,切斷瞭某些部門的利益期待;而在部級聯席會議的機制下,部門之間必然存在角力,爭奪更大的主動權。"陳寶存說。

  2014年伊始,推進不動產統一登記的步伐加速。

  1月21日,中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》)。謝逸楓:建立不動產統一登記制度,和住房信息聯網一樣,是房地產調控長效機制的基礎數據工程,是承認公示和保護百姓權利。

  與此同時,我國目前的不動產登記工作本身還存在一些弊端。比如,房屋產權信息混亂,與實際不符。"不少房屋產權的歸屬至今未能厘清,最直觀的例子之一便是那些沒有登記在官員名下的官員房產。"陳寶存說。

  如果沒有意外,《不動產登記條例》將在今年6月底前出臺。未來,國土資源部地籍管理司將加掛不動產登記局的牌子。

  而在業界,"野心優雅"的任志強早前曾提出這樣的觀點:全國有很多評估師,但如果把所有房產的價值都評估一遍,大概需要100-150年。

  "具體來說,推進不動產統一登記還有兩方面的阻力。首先,目前的政策不允許公開查詢灰色房產,但未來不排除這種可能性。故而,就小部分官員的心理來說,主觀上不願推進不動產的普查工作;而客觀層面,我國的不動產,僅房產,其屬性就非常復雜。"張大偉說。

  1月21日,中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》)。國土資源部被賦予"指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作"的職責。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08593920663.shtml
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