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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??在另一份同樣舉足輕重的2014年沈陽商品住宅30強榜單中,仍舊是不見五礦的身影,而同樣是央企的中海在前五名中占據瞭3席。

??這位業內人士一針見血,除瞭五礦弘園,五礦的另一個項目紫晶禦府也陷在同樣境地。在南塔商圈,紫晶禦府定價12000元/平方米,定價遠超同區域項目,定位高端項目卻沒有相應的學區等配套,銷售情況也一直不好。五礦項目的定位不夠準確,而同時定價又過高。“加上沈陽人對其品牌的認可度不夠,也在一定程度上影響瞭它的銷售。”

??“記得當年華潤進入沈陽第一個項目是凱旋門,當時請陸川拍瞭一個微電影,整個沈陽都知道華潤瞭。”接受調查的沈陽皇姑區市民王先生表示,對於同一個區域的五礦弘園並不熟悉,更不知道五礦在沈陽還有其他哪些項目。“我覺得樓盤想讓我們老百姓記住,還是要做出一些突出的宣傳活動才行,否則品牌認知度肯定不高。”

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??可以說,中海的每個項目銷售都很好,兩傢在銷量上所表現出的巨大差別,不得不讓人追問,同為央企,為何差別這麼大。



??在剛剛出爐的2014年沈陽房企銷售業績榜單上,排名第一的是央企的代表中海,第二是萬科、第三是碧桂園,接下來是華潤置地、金地、恒大、保利、榮盛、新世界和龍湖。全國知名的央企國企基本都在榜上,隻有五礦連前50名都沒有進入。

??“兩者對比,誰的性價比更好一目瞭然。”一位不願透露姓名的業內人士給五礦弘園算瞭一筆賬,7500(銷售均價)—2745(土地成本)—2000(建安成本)—1800(配套、稅費等雜費)=955(單位為元/平方米)。“近千元的利潤,定價高也是必然的。”

??1月7日,一個普通的工作日。在南一環邊項目中海寰宇天下售樓處裡仍舊沸沸揚揚,大概有8組客戶,有的在看沙盤,有的在詢問戶型,還有在交款。銷售人員熱情介紹,目前中海寰宇天下均價7500元/平方米,而且特價房源隻有6800元/平方米,並且項目具備小學、初中的重點學區,咫尺可到太原街商圈等地。

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沈陽樓市真相調查:五礦弘園是否涉及捂盤惜售

??“主要是五礦的宣傳力度不夠,以中海為例,其央企形象已經深入人心,而五礦顯然在沈陽購房者認可度上不及中海。”有業內人士詳細分析,五礦在沈陽的項目多偏高端,比如五礦弘園,而中海的項目則既有高端的又有價格相對比較便宜的,比如中海國際社區,中海寰宇天下等等。在經濟相對不景氣並且沈陽的購房需求以剛需為主體的情況下,自然價格相對更加低廉能夠滿足剛需住房需求的中海會賣得更好一些。此外,就是品牌認知度不夠。與中海進入沈陽,一出手必是地王,從拿地就開始宣傳相比,五礦要“低調”得多,唯一的一次拿地之後也在土地交易現場屢次拒絕媒體采訪,並且態度不算和善。而在品牌宣傳上,又沒有其他大開發商來得高調。

??在無數個沈陽銷售榜單上,不論是月、季度還是年度,很少能見到五礦的身影。

內容來自sina新聞

??而五礦弘園地處北二環,均價也是7500元/平方米,樓王售價9200元/平方米的價格,幾乎趕超瞭一環內的高層售價。而且該項目目前還並沒有確定學區,周邊也沒有大型商圈。

??有人說,央企和本土開發商的風格不同,可能會不被沈陽人接受。此話引人深思,是所有的央企都在沈陽水土不服麼?答案顯而易見,根據中海、華潤在沈陽的銷售量可以看出,央企甚至一線房企中,在沈陽境遇不一,喜憂不同。

??新浪樂居訊 (編輯石敢當)像沈陽這樣的樞紐城市,從來不缺少大牌房企的身影,從深耕21年的萬科開始,到科學築傢的金地,再到銷榜常任冠軍碧桂園……它們在沈陽風生水起的同時,也為沈陽房產市場的發展奉獻瞭不可忽視的力量。

??定位定價失準

央企無緣沈陽各大樓市銷榜 遭遇尷尬境地

沈陽樓市真相調查之五礦系列:三臺子房子7000元/平?!

沈陽樓市真相調查:誰制造瞭五礦弘園熱銷假象?

??然而,不是每一個外來的和尚都好念經。從海外歸來的五礦地產,這個同樣大牌的車貸銀行宜蘭二胎年息央企在沈陽就遭遇瞭尷尬境地。



??絕緣排行榜



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08025971427906805876211.shtml

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