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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發佈會上表示,目前房地產市場的分化格局已經形成,並將成為常態,部分一二線城市房價上漲較快,絕大多數城市房價相對較平穩,少數城市房價處於下跌狀態。

  根據國傢統計局發佈的房價數據顯示,中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續第七個月擴大,並在8月升至今年以來的最高水平。



  值得一提的是,隨著調控的不斷深入,房價的分水嶺也逐漸明顯。

內容來自sina新聞

  房價分水嶺

一線城市房價連漲8月 樓市調控10月或轉向

  值得一提的是,一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%,其中北京最高,漲幅為19.3%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一線城市和二三線城市的房價變動差異很大,"69個新建商品住宅同比上漲的城市中,漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。"

  一位接近住建部的人士透露,目前決策層正在研究新的市場化的調控政策,並兼顧保障性,預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進,凸顯差別化,樓市調控的行政管制會有所放松。

  中國樓市在經歷瞭"十年九調,屢調屢漲"的發展歷程,在迎來第十次調控後,房價仍現持續上漲的勢頭。瑞穗鄉民間二胎借款

9月18日,國傢統計局發佈8月份新建商品住宅價格統計數據顯示,與去年相比,70個大中城市中,僅一個城市房價下降。

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  以房價漲幅連續居高的北京為例,9月18日,本報記者自北京住建委獲悉,北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

  具體來說,劉建偉介紹,8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津(樓盤)等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  本報記者查看國傢統計局的房價數據後發現,一線城市房價上漲勢頭強勁,已經連續八個月領漲全國。

  與此同時,舟山、溫州等部分城市的房價卻持續顯頹勢,與此同時,也頻現放松限購等調控政策的情況。

  在秦虹看來,一線城市有必要加大供給,解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08302435443.shtml

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