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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

年底將至,還會有一系列土地吸引資金進入。據悉,12月24、25日,上海土地市場將迎來土地拍賣潮,12幅宅地將在這兩天拍出,包括前灘的5幅重磅優質地塊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08205943528513956267701.shtml

一線城市搶地

該土地拍賣價刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄,而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現場有首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11傢企業參與瞭現場競買,該土地還是非常“受寵”。汽車貸款信貸房屋借款任何問題免費諮詢

二線房企搶地一線城市



陽光城相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,基於其深耕長三角的戰略和對後市特別是上海市場的看好,需要在上海土地儲備進行補充。業內人士分析,基於陽光城的戰略和土地安排,估計該土地會開發剛需和首改類住宅產品。

11月21日,北京東壩南區1105-659、029地塊吸引瞭首開、招商、龍湖等9傢房企參與競拍,經過42輪競價該地塊最終被湖南富興以13.8億元競得,溢價率達到49.2%。

“這和整個企業的戰略有北門區民間二胎房屋銀行關系,陽光城可能為瞭在年底進行業績提升,為來年融資做好準備。”搜房分析師李宗洲向《第一財經日報》記者分析,“這個價格稍高,但是還是和企業風格有關。”

“像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉,通過拿到優質地王項目,可以更好地融資。”陳麗琳向記者表示,“再者其自身土地儲備有限,也需要補充土地資源盤活開發。”

11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億。



對此,陳麗琳分析,很多一線房企拿地策略確實非常謹慎,他們均會有一個自己的利潤預估體系,要是達不到這個指標,就會放棄拿地,因此地王項目往 往不會出現一線房企名字。同時需要註意,一線房企的拿地意願還是很強,就26日的拍賣現場,華潤等公司的舉牌價還是非常高的,可以看到其積極性還是相當 高。

二線房企“兇猛”

李宗洲表示,今年下半年開始整個一線城市土地市場還是有所回暖的,可以看到溢價率明顯提高。

10月22日,上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地經過百餘輪競價,三湘股份以9.65億元拍下該地塊,成交樓板價為26057元/平方米,溢價93%。同一天的深圳龍華新區A802-0305地塊公開出讓,龍光地產“馬甲”金駿房地產以總價46.8億元、樓板價逾2.5萬元/平方米競得該地塊,溢價率83.35%。

26日的拍賣被陽光城拿下並不意外,業內人士告訴記者,這符合陽光城自身策略。公開資料顯示,包括這塊土地在內,陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。

11月19日,上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌,就刷新瞭區域地價紀錄,該宗地塊樓面價13092元/平方米,溢價率105.11%,被東原地產拿下。

“無論是一線房企還是二線房企,都在加強土地儲備,可以看出土地市場已經回暖。”RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳向《第一財經日報》記者表示。

中原地產數據顯示,截至11月18日,四個一線城市今年總土地成交金額達到4519億元,平均樓面單價高達8341.9元/平方米,比2013年年度的平均樓面單價上漲瞭53.4%。



記者註意到,在之前10日的廣州土地拍賣市場,龍湖通過38.7億的總代價拍的廣州多塊土地,成功進駐廣州市場。

“基於希望塑造品牌考慮,二線房企對於地王的追求更加積極。”李宗洲分析,“但是總的來說還是整個市場的回暖造就瞭這個現象。”

一位不願意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨,其最近拿地意願很強,但是鑒於土地市場競爭非常激烈,自己看好的地都沒有能夠拿到。

陳麗琳預測:“估計未來土地市場會在調控的情況下價格繼續小幅度上漲,其中可能集中在一、二線城市的土地爭奪。”

11月26日,競價總次數314次,歷時2小時,陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊,樓板價達41078元/平方米,溢價61.41%。

事實上,目前很多土地都是被中小開發商拿下。

內容來自sina新聞

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