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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,2013芝罘區城建重點工程、新三站市場建設工程的"引擎"--煙臺經緯廣場也已啟動,將建綜合體式"第五代市場",2014年年底投入使用。

林園區農地貸款率利最低銀行比較  從國際上看,每一個因經濟發展而迅速崛起的新城市中心,都會有與之配套的中央生活區,煙臺萊山也不例外。萊山多個中心不斷崛起的情況下,金地集團入駐煙臺、落戶萊山,正是以發展的眼光看待未來城市的變遷,在中央政務區、中央商務區交匯融合的過程中,金地將打造中央生活區。

新聞來源http://yt.house.sina.com.c房貸新竹北埔房貸n/news/2013-04-17/14292112377.shtml

  芝罘區,作為煙臺傳統的商業中心,擁有多個大型成熟商圈:三站、百盛、南大街、南部新城等,隨著老城不斷拓展,多個城市綜合體的崛起,將帶動老商圈提檔升級並促成新的商圈的出現。

  根據規劃,煙臺萬達廣場城市綜合體項目將於2014年年底正式營業,涵蓋城市步行街、5A甲級寫字樓、精裝SOHO、國際購物中心、酒店、城市廣場等組合業態。目前整個項目正在緊張有序施工,回遷寫字樓、大型商業中心已經分別建至地上2層和3層,南面A4座是44層甲級寫字樓、北面A3座為涵蓋寫字樓和酒店的41層,將於2014年春節前後封頂。

  多個城市綜合體的盤踞,將使萊山商圈不斷完善成熟,推動萊山成為新的城市中心。

那個區域將成為煙臺未來城市中心



  2013年,芝罘區將實施81項城建重點項目,其中勝利片區的萬達廣場、芝罘灣片區的中糧大悅城、三站商圈的三站經緯廣場、南部新城的紅星美凱龍等多個城市綜合體,無疑是最受矚目的焦點。

  目前,東部萊山多個"中心"呼之欲出:政治中心、經濟中心、會展中心、體育中心等多個中心匯聚;商業配套方面,佳世客購物中心、銀座商城、祥隆萬象城、新天地都市廣場、國際博覽中心、皇冠假日酒店等各種商業綜合體及配套設施已經成形,華潤中心也已開工建設,

  後起之秀萊山:超級大盤打造中央生活區

  盡管芝罘區一直是煙臺傳統的城市中心,商業配套、市政配套完善,是購房者心目中的首選區域,但這一現狀隨著市政府東遷萊山、萊山區基礎設施不斷完善而有所改變,再加上品牌房企紛紛進駐萊山,在新城市中心崛起的前景下,或打造超級大盤,或打造新商圈,萊山成為新城市中心的趨勢逐漸明朗。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)城市發展重心的偏移,離不開政府規劃。從最開始的煙臺城市中心芝罘區,再到市政府東遷、城市基礎設施不斷完善,以及品牌房企搶灘煙臺,掀起的一系列造城運動,有關煙臺未來城市中心的討論不曾停止,一個區域能否代言煙臺未來城市中心,駛入區域升值的快車道,我們不妨從煙臺城市規劃裡尋找答案。



內容來自sina新聞

  老城芝罘:大項目帶動新商圈崛起

金地格林世界300萬㎡中央生活區區位圖

  與萬達廣場同樣備受關註的還有大悅城,據瞭解,大悅城將於2014年6月正式營業,由於項目距海岸線較近,施工復雜性和專業性超過普通綜合體,所以施工一年多仍未露出地面,目前仍在進行地下2-3層的建設,預計5月份地下工程完成,8月份地面主體建築可以封頂,預計2014年6月營業。

  金地打造的規劃總建築面積300萬㎡、總投資100億元的超級大盤--金地格林世界,將成為萊山乃至整個煙臺品質最優越、配套最完善、建築規模最大的高檔綜合現代化生活住區。

  項目北至煙威高速、南至金鬥山路、東至軫格莊立交橋、西至規劃路。地處迎春大街、觀海路、軫大路金三角中心城區旁,距迎春大街僅2000米,距煙臺政務中心僅3500米 ,5分鐘直達中央政務區、中央商務區;南側即為青龍山,超過10萬平米的青龍山生態旅遊度假區就在這裡;距黃海海岸線僅3.4公裡,車行不超過五分鐘,親海而不近海。

  萊山區作為後起之秀,發展現狀有目共睹,潛力更不容小覷。從2013萊山城建大盤來看,華潤中心正在開工建設,新世界百貨、振華國際上半年開業運營;迎春大街軸線的美聯國際時代廣場、五洲國際商品博覽城等10大綜合體開工建設;道路方面,金鬥山路和軫大路等城市市政道路的建設,將有效改善萊山區的路網結構。

  芝罘區有其先天優勢:商圈成熟,教育、醫療等配套完善,蘊含歷史文化積淀,寄托著老煙臺人的鄰裡情、親情、友情等情懷,但煙臺向東的趨勢不會扭轉,因此,萊山區也被視為最有潛力、最受青睞的新城市中心區域之一。



勾畫未來城市中心 煙臺城市規劃重點項目繪藍圖

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