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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  小村莊轉身國際化城市中心

  出租車司機秦師傅告訴記者,十幾年前,望京幾乎就是個農村,位置偏遠、街道狹窄、房屋破舊,除瞭原住民,根本看不到外國人。從1996年起,與大望京村僅一街之隔的小望京,逐漸變成瞭望京新城,到2008年,樓價已經翻瞭幾番。但此時的大望京村卻始終還是個城鄉接合部。直到2009年,北京市發改委發佈朝陽區崔各莊鄉大望京村三個區域的環境整治和土地一級開發項目獲批,以及隨之而來的"第二CBD"的規劃,大望京村才作為入京門戶,迎來瞭全新的發展機遇。

大望京加速打造第二CBD

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/11131972634.shtml

  本版采寫 新京報記者 張佳竹

  2011年,大望京第二CBD被正式寫入《北京市規劃委"十二五"規劃》。

  現在,大望京已經完成瞭從一個"臥城"向一個極具人氣和發展活力的北京新經濟中心的演變。未來望京國際商務中心將與北京CBD、中關村三者構成北京國際商貿、研發設計等的經濟"金三角"。

  綠地以25.8億元斬獲大望京3號商業用地。

  值得註意的是,在第二CBD的規劃中,商務、商業規劃占75%,因此,大望京區域內的住宅產品顯得尤為稀缺。據瞭解,未來北京綠地中心·浦項中心將推出一部分行政公寓,滿足區域內高知高收入人群追求高品質住宅和生活的需求。

  2002年

  在綠地中心·浦項中心奠基典禮上,北京市有關領導指出,該項目的建設有利於優化城市功能佈局,改善投資環境,有利於提高城市品位,進一步提升北京的國際大都市形象。

  大望京地塊拍出"史上最高價"。遠洋以40.8億元奪得崔各莊鄉大望京村1號地。

  北京市發改委網站發佈信息,朝陽區崔各莊鄉大望京村A、B、C三個區域環境整治和土地一級開發項目獲批。在朝陽區政府的規劃中,大望京村將作為北京首批城鄉一體化示范項目的大望京商務區,要力爭成為北京東部地區第二個CBD。

  2010年9月

  商業住宅配套將提升



  一年多來,大望京吸引瞭多傢名企"落子",未來將陸續進駐,如大宇集團、韓國鋼鐵研究所、綠地京華、綠地能源公司、遼寧錦州銀行、保利地產總部、綠地北方總部等。

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  中國商業地產聯盟副會長王永平認為,超高層地標建築、五星級酒店代表著城市的形象和招商環境。綠地集團的超高層項目將成為大望京的一大新名片。

 第二CBD快速崛起

  在"大望京商務區"的利好消息刺激下,數傢知名房企如綠地集團、保利地產、遠洋地產等紛紛逐鹿望京。它們不僅使大望京區域宜居品質得到升級,也使更多大型知名企業進駐大望京,使區域商務氛圍更加聚攏。

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  綠地集團京津事業部營銷總監李薊表示,望京國際商務區占據獨特的國門地理優勢,又聚集瞭一大批世界500強企業,擁有成熟的產業集群和濃厚的國際化商業氛圍,這些基礎成為望京國際商務區快速崛起的必然條件,不是其他區域隨便花幾年的時間就能夠超越取代的。

  RET睿意德執行董事張傢鵬表示,大望京背靠中關村電子城科技園的規劃和發展,已形成瞭跨國公司總部及研發中心的聚集地、非公經濟總部發展基地和國傢級留學人員創業基地。綠地等知名房企打造的高品質商務寫字樓,提升瞭區域內商業住宅配套,讓大望京不斷發揮聚集和輻射效應,帶動電子信息、應用軟件等高新技術產業發展,吸引越來越多的中外知名企業進駐。

  業內人士認為,隨著北京綠地中心的崛起,北京大望京區域將成為一個高端商務區域。

  綠地中心·浦項中心項目負責人表示,將重點吸引國內外知名企業集團總部、區域總部、研發青年創業貸信貸年息中心、結算中心聚集,打造具有國際影響力的科技商務創新區和科技商務活動集聚地。

  由首都國際機場進入北京城區,一片青翠即映入眼簾:大望京公園,國門路上的新景觀--"大望京科技商務創新區"。這裡是曾經的大望京崔各莊,曾以臟亂差著稱的京城著名的城鄉接合部。如今,這片東鄰機場高速路,背靠中關村,與國貿、鳥巢相呼應的區域,在北京駛向世界級金融都市、國際化貿易窗口的路途上,擔負起驅動引擎的核心功用。

 【大事記】

  如今的大望京,忙碌的工程車正對腳下這片土地進行著顛覆性的重造。首都門戶規劃、第二CBD落戶、知名房企爭相進駐......是大望京人茶餘飯後津津樂道的話題。臟亂差的城市舊貌已成為歷史,取而代之的是拔地而起的高樓大廈和通達的交通路網。草木青翠的大望京公園已成為首都國門路上的一處全新景觀。

  城鐵13號線開通,途經望京站。望京迎來瞭一次重要的發展契機。到2006年,望京地區的總人口接近20萬,韓國人就占瞭約1/3。

  2009年

  事實上,早在冠上"第二CBD"這一名號之前,望京就已從單一居住區迅速向經濟中心過渡。從2004年至2010年,包括北電網絡、LG、摩托羅拉、愛立信等世界企業巨頭相繼將總部遷往位於望京地區的中關村電子城科技園區。目前,望京已經形成瞭電子、通訊業的產業集群。另外,新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大產業鏈也已蔚然形成。世界500強企業在望京密集佈陣,這裡聚集瞭北京65%的高收入人群和約1/3的外籍人士。望京也因此成為亞洲最大的國際居住區。

  2010年3月

在"大望京商務區"的利好刺激下,綠地集團、保利地產、遠洋地產等紛紛逐鹿望京。圖/東方IC

  自2009年12月"大望京商務區"規劃獲批以來,這片總占地97.47公頃的土地以驚人的速度不斷刷新人們對它的認識:一改臟亂差的城鄉接合部舊貌,高樓大廈鱗次櫛比,路網建設日漸完善。在大望京的"進化史"上,保利、綠地、遠洋等多傢房產巨頭功不可沒。近日,北京綠地中心摩天體驗館開放,這座高達260米的摩天大廈,將再一次刷新大望京科技商務創新區的形象。

 商業環境升級

  2010年,綠地集團以25.8億元斬獲大望京3號商業用地,隨後計劃投資80億元,打造總建築面積約33.7萬平米的綠地中心·浦項中心超高層項目。綠地中心由一棟260米的超高層建築、兩棟150米的建築和一個大型購物中心組成,項目落成後,將成為從首都機場到北京市區途中最顯著的地標建築,可謂北京"國門第一樓"。



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