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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  2013年,全國房價漲聲一片,與年初各地制定的房價控制目標相去甚遠。竹田鄉房屋二胎

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  盡管落實問責不是醫治房價的靈丹妙藥,治理高房價的根本之道還是改革土地、財稅、投資等體制機制,但目前行政調控還難以退出,所以行政問責自然不可缺少,它是行政調控的有效保障。落實問責至少會向市場釋放出一個明確信號:即宏觀調控政策不是"紙老虎"而是"真老虎",有關監管部門不是"橡皮人"而是市場忠實的"守夜人"。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

房價問責絕不能不瞭瞭之

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

內容來自sina新聞

  2013年年初出臺的"國五條"第一條就明確要求:制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。這意味著,如果地方政府完不成年初確定的房價控制目標,將面臨問責。然而種種跡象顯示,"房價問責"似乎難以落實。

  "房價問責"為何難以落實?業內人士認為是因為缺乏一個明確標準,即沒有明確到底以誰公佈的房價數據為準,而且有的地方房價計算也很混亂。這一因素的確會影響到問責制度的落實。筆者也認為"房價問責"難以落實,因為最近幾年公開承諾的"房價問責"從沒兌現過。比如,2011年出臺的"新國八條"就明確瞭"落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制",但最終未見對穩定房價不力的地方政府進行問責。住建部也曾多次公開表態要問責,同樣不見後續。

  不過,盡管落實"房價問責"有難度,但在筆者看來,針對難以實現房價控制目標的地方政府,仍有必要及時啟動問責程序,因為這直接關系到宏觀調控政策的公信力--既然"國五條"已經明確問責,就要兌現這種承諾,隻有這樣,今後宏觀調控政策才能得到落實和敬畏,調控效果才能顯現。否則,地方政府公佈的年度房價控制目標便沒有意義,"問責"承諾也成瞭兒戲。

  也就是說,有關方面落實問責,既是對市場的交代,也是對公眾的交代,更是對地方政府的警示教育。鞭策地方政府落實責任的最好工具就是考核問責,因為考核問責關系到地方政府的形象和有關官員的官帽,隻有觸及地方政府和有關官員的實際利益,控制房價才有動力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.台北內湖房貸cn/news/2014-01-07/08282568438.shtml

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