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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08143676102.shtml

  比如兒童職業體驗館的企業,時下就憑借在這個領域的品牌到處拿地,開發購物中心;比如傳統領域的茶葉企業,包裝集物流、產業研發、交易的"茶 城",同樣攻城略地;比如做皮貨生意的海寧皮革城,金恒德汽車城,動輒就是上千畝土地,甚至於瓷器生產企業包裝拿地的"瓷都"、紅酒之都、鹽湖城、巧克力 主題公園、絲綢博覽館為核心的綜合體等等。至於百貨、超市、影院、傢居企業、物流企業想在商業地產領域分一羹杯就更不可勝數。

  我國土地市場由政府度假壟斷,作為汽車貸款屏東春日汽車貸款市場經濟主體的法人被動招拍掛,低價推波助瀾,在所難免。在住宅地產領域,"關系"和資本可以獲取優勢土地, 但在商業地產領域,所能整合的商傢資源、運營能力,泛商業地產領域的核心競爭力,就成為降低門檻的利器。在傳統領域名不見經傳的企業,利用原有的核心競爭 力,包裝後成為能夠推動城市商圈升級,增加就業,增加稅收,提升區域形象的整合平臺。

  臨淵羨魚的傳統開發商,在原有領域積累的資金和自信,在新領域淪為弱勢時,多元化發展應運而生。多數企圖利用資金整合技術、管理、品牌、人才等資源,短期借船出海,未來利用新模式低價拿地。

  首先,商業地產新領域,傳統住宅開發商,缺少核心競爭力,在土地獲取上毫無優勢可言。

  張宇良 觀點地產新媒體專欄作者

內容來自sina新聞

張宇良:商業地產的多元化陷阱中區民間二胎借貸

  其次,房地產行業鏈特征,埋下瞭多元化的種子。

  眾所周知,房地產產業鏈條長,與其他許多國民經濟的行業之間有很高的關聯性,與建築、傢電、冶金、輕工、化工、機械、建材等50多個產業密切相 關。同時,在房地產行業的不斷發展過程中,也涉足到一些新業務,如物業管理、房地產評估、房地產中介、房地產策劃等。而近年來,小額信貸公司、基金公司等 金融領域,也被眾多房地產企業所染指。

  從住宅領域總結的"短平快"策略屢屢應驗的同時,把目前的商業地產看做是住宅地產的另一種表現形式,忽略瞭商業地產的本質是經營,而非地產,是 多元化的理念根源。導致,原本打算借助外腦,外包招商、運營業務的初衷,變成瞭對新模式的探索。產業地產、養老地產、旅遊地產、四不像地產等等新領域,也 是驟然升溫。

  回到多元化與專業化的戰略選擇,可以說,沒有絕對優劣,事實上,專業化是任何一個企業開創獨特的盈利模式,獲得核心競爭力,領跑行業,有所作為的必經階段。而多元化,是任何一個企業想要進一步發展壯大,且保持大型集團業績相對穩定,不受某一行業周期波動的不二之選。

  那麼多元化與專業化的選擇標準,就是企業的發展階段。對於一個剛剛進入商業地產,尚不知這個行業的本質是商業經營而不是地產開發,尚不知一般意 義上的核心競爭力是什麼?決勝未來的核心競爭力是什麼?適合自身發展的模式該選擇哪個的時候,貿然多元化,隻會導致一系列問題出現。尤其資金、人才、管理 方面的一蹴而就,很可能導致未來一湧而下。

  一般來講,當前商業地產開發企業,被動多元化戰略的原因有以下幾條:

  商業地產,運營管理是根本;住宅地產,短平快是殺手鐧。在商業地產這個新領域,是堅持專業化,還是選擇多元化,已成為首要課題。

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