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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??21世紀經濟報道記者自國土部獲悉,國土部正做《不動產登記暫行條例實施細則》出臺前的相關準備。

內容來自sina新聞

??不動產登記實施細則將出 賈康認為2017年可立法房地產稅

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,國土部與住建部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案。

??核心摘要公司貸款,雲林支票貼現,營運週轉金免費諮詢

??全國政協委員、國傢住建部專傢委成員張泓銘也向21世紀經濟報道記者表示,不動產登記實施後在短時間內可能會增加一部分二手房市場的供給,但是並不會造成全國二手房蜂擁拋售以及市場大逆轉的局面。

??影響不大

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示,不動產登記3月開始實施,到2018年完成,也就是說,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??隨著不動產登記暫行條例的落地,不動產登記將在2015年進入實質性推進階段,其對於樓市的影響,亦被廣泛關註。

??賈康還認為,房地產稅可以帶來多種正面效應,如可促使我國房地產調控體現應有的“治本”水準並形成長效機制,能夠幫助增加住房市場上購房者對中小戶型的需求。

不動產登記實施細則將出 2017年或可立法房地產稅

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者,房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局兩部門為主,通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會,相關部門都要參與。

??黃其森判斷,隨著央行降準、降息等一系列政策的推出,2015年的房地產市場基本面將好於2014年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08205979042641860675240.shtml

??21世紀經濟報道記者自山東、四川等多地開啟不動產登記的省市采訪亦發現,已有充分預期的樓市反應比較平靜,沒有出現大規模拋售房源的情況。

??“雖然短期來看,一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但‘拋售’不代表‘甩賣’,更不意味著能左右市場大盤的走勢。”在黃其森看來,真正影響市場掌握大盤的,依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

??短期對房地產市場新竹北埔房貸汽車貸款

??全國政協委員賈康告訴21世紀經濟報道記者,不動產登記對房地產市場空置房的出租或出售有一定影響,尤其是出售,但不會讓房地產市場一蹶不振。

??來自國土部的數據顯示,全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??3月4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示,開發商非常歡迎不動產登記,不動產登記絕不可能導致中國房地產滑坡,甚至崩盤,而是有利於促進房地產市場長期健康發展。

??樓市長效機制啟動

??黃其森認為,不動產登記是樓市長效機制的基礎,在摸清傢底後,有助於政府出臺科學的房地產政策,有的放矢,不搞拍腦袋,不搞一陣風,再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳瞭;與此同時,不動產登記的實施,作為不動產稅落地的基礎支撐,也有利於未來房地產稅的落地。



??國土部不動產登記局負責人也表示,不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,不過稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者,房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局[微博]兩部門為主,通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會,相關部門都要參與。

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,不應拖到2017年全國兩會後,”賈康表示,不動產登記3月開始實施,到2018年完成,也就是說,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??全國政協委員、財政部副部長朱光耀也在兩會期間接受媒體采訪時表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。

??《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施,亦成為2015年兩會的熱點話題。

??據國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華介紹,國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土部門的意見。





??“暫行條例的規定操作性不強,比如關於登記程序的問題,登記審查是形式審查還是實質審查等等問題,都有待於在未來出臺的不動產登記暫行條例實施細則中加以明確。” 全國人大代表、中國法學會民法學研究會常務副會長孫憲忠如是向21世紀經濟報道記者介紹,孫曾牽頭起草條例專傢建議稿。

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