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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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配建6.4萬平方米自住型商品房,銷售限價1.9萬元/平米

  相關新聞:

自住型商品房配建

地塊建築面積(平米)

  經計算,北京今日8地塊成交共吸金87.48億元,新增公租房面積9.74萬平米,限價房面積8.51萬平,經適房面積7.8萬平,自住型商品房面積超29萬平。



北京市通州區於傢務鄉A-06等地塊居住用地、A-11地塊托幼用地、A-27地塊社會停車場庫地、A-28地塊商業金融用地(配建經濟適用住房)

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)11月4日,北京國土局再次迎來瞭新一輪的拍地熱潮。今日,北京國土局將有8宗土地在這裡現場競拍,其中以配建自住型商品房的宅地為主,達到6塊。這是在10月23日宣佈加大自住型商品房建設力度後自住型商品房宅地首次集中成交。最終經過多輪鏖戰,北京單日賣地攬金87.48億元,新增自住型商品房超29萬平。

96992

122000

54300

北京世紀鴻城置業有限公司

除7.8萬平建築規模的經濟適用房外,剩餘居住用途建築規模全部為自主型商品房,銷售限價1萬元/平米

70000

週轉金定義~各家銀行農地貸款率利比較推薦北京旭興隆置業有限公司

  "今年結束前政府會加速供地,特別是自住型商品房用地,年內一定會完成2萬套自住型商品房既定任務。"陳志說。

配建2.7萬平自住型商品房,銷售限價1.6萬元/平米

配建自住型商品房面積110299平米,銷售限價1.1萬元/平米

154800

  張大偉表示,從今天的拍地情況來看,開發商在北京土地市場依然表現激進,對價格表現並不敏感。對於配建瞭大量自住型商品房的地塊來說,定價難度加大,部分今日出讓的配建自住型商品房地塊,商品房價格與自住型商品房價格差距已經大於北京建委在《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提到的30%。

保利(北京)房地產開發有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體

宗地名稱

101200

194164

  北京東壩自住房限價2.2萬元

中鐵嘉業(北京)投資有限公司

.STYLE3 {font-family: "微軟雅黑"; font-size: small; }

72000

93534

昌平區北七傢鎮(平西府組團土地一級開發項目(北區)地塊)二類居住 、商業金融、托幼用地項目(配建限價商品住房)

210000

150537

北京紫峰房地產開發有限公司

288137

45000

  "開發商拿地時務必冷靜,避免過度競爭。"陳志說,土地市場過熱並不是市場選擇的結果,而是稀缺資源抑制的結果,政府應盡可能多釋放一些普通住宅建設用地緩解供需矛盾。



中國鐵建房地產集團有限公司

81000

  "過高地價地塊,後市醞釀風險"張大偉說。

80000

內容來自sina新聞

  10月23日,北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。今明兩年將有7萬套自住型商品房投入市場,其中年內供應2萬套,明年供應5萬套。根據北京中原地產市場研究部統計,剔除保障房後北京純商品住房近幾年平均供應量約在8萬套左右。這也就意味著,如果明年保證5萬套自住型房源投入北京市場,將占到市場總體需求的6成以上,無疑將對北京市場產生不小的沖擊。

  據新浪樂居記者現場不完全統計,有超40傢房企到場參與或者圍觀這場拍地盛宴,其中不乏融創、葛洲壩、方興、懋源、北京城建、萬科、保利、首開、首創、住總、龍湖、中鐵建、泰禾等今年在北京土地市場異常活躍的身影。

  他們對接下來要出讓的8宗土地虎視眈眈。其中,朝陽區東壩南區地塊地塊、順義新城第7街區0701-013地塊、通州區於傢務鄉地塊、平谷區大興莊鎮地塊、昌平區北七傢鎮地塊以及房山新城燕房片區地塊均標明將配建自住型商品房。據統計,該6宗地塊總建築面積高達105.5萬平。

北京經濟技術開發區河西區X13R2地塊二類居住用地建設用地使用權出讓公告

北京首都開發股份有限公司和北京住總房地產開發有限責任公司聯合體

101364.6

成交價(萬元)

競得房企



海淀區東升鄉(清河盒子房廠土地一級開發項目)R2二類居住用地項目

廣州市富泓商務服務有限公司

27353

北京市平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品住房)

54000



北京市房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊(城關中心區3-2號地西側)二類居住、商業金融及社會停車場庫用地

102700

起始價(萬元)

80400





   土地出讓結果表

北京單日成交6宗配自住商品房宅地 面積超29萬平

  北京一天內8地塊集中出讓 土地出讓金已超1327億

  熱門區域地塊遭瘋搶 中鐵建85輪拿下順義地塊

231222

  一日新增自住型商品房超29萬平

  大部分人都在等待檢驗北京市場對自住型商品房這一新創產品的接受程度。距離土地現場競拍開始尚有30分鐘,北京國土局的門口已經被眾多私傢車圍得水泄不通,而在今年多次見證北京土地市場火爆行情的國土局二樓,多傢媒體以及開發商代表正在緊張地核對參與房企的號牌。

北京市順義新城第7街區0701-013地塊F2公建混合住宅用地(配建限價商品住房)



  新浪樂居記者在拍地現場看到,拿地房企求地若渴,以順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊為例,兩宗土地均在房企觸碰地塊合理價格上限後轉而競配自住型商品房面積,後又在配建面積競拍環節觸碰土地面積上限,轉而競價最終成功出讓。也就是說,兩宗地塊刨去原定的保障房規劃,所有普通商品房面積都將建成自住型商品房。

  經計算,順義新城地塊溢價率46.7%,將建2.7萬平自住型商品房,該部分房源限價1.6萬元/平米;平谷地塊溢價率高達73.08%,將建11萬平自住型商品房,該部分房源限價1.1萬元/平米。

  一個有意思的細節是,龍湖現場拍地負責人在前述兩宗地塊結束後都搖搖頭表示"太瘋狂瞭",龍湖均參與瞭上述兩宗地塊的競拍且堅持到最後,不過最終都遺憾而歸。

  "房企搶地過於積極,有的房企甚至不惜代價加入搶地行列。"北京房協秘書長陳志接受新浪樂居采訪表示,在未來推出產品時,如何保證產品質量,保證建築結構,保證環境品質而不偷工減料,都是必須要註意的問題。