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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據住建部公開數據顯示,自1992年至今,建立住房公積金成立至今已有22個年頭。截止到2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。

  8月底,住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》,決定今9月起陸續在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作,通過督查切實解決群眾反映強烈的住房公積金服務方面存在的突出問題,維護住房公積金繳存職工的合法權益。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  也因此,住房公積金領域腐敗頻出,以去年通報的吉林省通化(樓盤)市公積金案為例,公積金中心原主任車世剛及部分下屬違法挪用住房公積金高達11億多元。

  有專傢向《東地產財經周刊》(東地產微信號:dongdichan)表示,地方在制定公積金政策時應突破的方向有四個方面:一是降低使用門檻。二是公積金自由支出,不受次數限制。三是公積金的收益屬於繳納人。四是公積金的提取比例上升。

  有關部門表示,對於公積金的管理,中央主要是監管,真正行使管理權的還是地方公積金管理部門。

全國3萬多億住房公積金待喚醒 利用率約隻有50%

  住建部此次發佈的《住建部關於加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》便是針對各地目前在住房公積金服務方面的突出問題,決定在今年下半年對此開展專項督查工作。我國住房公積金使用率低、大量被閑置的問題一直在飽受詬病。



  覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠,能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受媒體采訪時說。畢竟能買得起房的人還是少數,雖然有些地方探索公積金可用於租房,但手續繁瑣,真正享受此項服務的人群占比並不高。

  自7月1日起,武漢(樓盤)市規定,月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工,可定期提取公積金。上海(樓盤)市在 8月27日公佈的新規中明確,承租保障房可按傢庭月房租金額全額提取公積金;提取公積金不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。9月1日起,安徽省住房公積金將開展省內異地貸款,住房公積金繳存職工在省內異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

  那麼,22歲的"公積信貸代書費用缺錢急用哪裡借錢金"為何遲遲"沉睡不醒"呢?

  貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況,設定不同的貸款額度,但相比房價,貸款額度仍顯偏低。據瞭解,絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後,還要申請商業貸款的組合貸,而組合貸的辦理也非常耗時,因此,開發商賣房後要等上半年或者更長時間才能拿到錢。對於如此長的回款周期,開發商顯然不願接受公積金貸款。

  除此之外,由於缺乏垂直監管和統一調配,城市之間的住房公積金無法相互間調劑使用;另外,住房公積金也很容易被挪用。

  公積金去哪兒瞭

  管理因地制宜

內容來自sina新聞

  事實上,察看《公積金管理條例》,不難發現,地方對於公積金的管理,目前呈現瞭較大的靈活性。

  今年以來,各地方也陸續出臺瞭一系列公積金新政,以此激活公積金沉淀資金,提高使用效率。

  全國3萬多億元的公積金在"沉睡",利用率大約隻有50%。就在一半的住房公積金都處於"沉睡"狀態時,住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴大。那麼如此屏東南州房貸大規模的住房公積金該由誰管理,又該如何管理,還尚待完善。

  大多數人對於公積金的瞭解僅限於"公積金可以買房"的程度,對於公積金具體的繳納過程、全國公積金有多少、公積金到底流向何處等問題都並不熟悉。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07322893320.shtml

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