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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08563760845.shtml

  "近期千萬不要輕易買房,房地產市場要看明年。"比較瞭日本、中國香港和內地房價走勢變化存在的驚人相似,國世平斷言明年房價下行可能性相當大。此外國世平還告誡佛山企業傢,制造業現階段不要盲目擴產做大產能。



  佛山的房價會跌嗎?對此疑問,國世平認為,佛山房價下跌可能比廣州要早。如果房價下跌,一定先是從四線城市開始,向一線城市蔓延。"現在懸在房地產頭上 的有幾把刀。"國世平逐一列數,它們分別是樓市嚴格征收差額20%交易稅、征收房產稅、農村土地流轉和全國房產信息聯網。"這幾把刀一旦落下,房產價格將 下跌"。

  十八屆三中全會後,新的改革形勢下,未來金融、產業、科技方面將出現哪些新趨勢?結合業界關註的問題,深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平教授, 為佛山企業界人士解讀最新改革政策和市場動向,幫助企業決策者分析把握未來經濟發展趨勢,掌握企業發展方向乃至個人投資理財目標。

敬請關註"foshanleju"

  昨日舉行的佛山金融事態分析及企業科技融資研討會上,深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平圍繞金融政策調整方向、財稅體制改革內容土地流轉政策帶來的影響以及房地產行業走勢等,與會上100多位企業界人士進行瞭互動交流。

  他更建議佛山市民,賣掉多餘的房子。"中國房價從2002年開始上漲,已經漲瞭10多年,世界上沒有隻漲不跌的資產。"國世平還建議市民不要持有黃金,因為黃金和美元是對沖的,"美元即將上漲,而黃金則會大幅下跌"。

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