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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

??依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

不動產登記引神秘業主賣房 業內別指望降房價

??《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為,不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立,將有助於樓市全面摸清“傢底”,進而為房地產稅制改革等工作提供基礎,但對降房價並無直接作用。



??與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

??但更多觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受記者采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

??據國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

??在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。永康區土地貸款額度

??“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我國住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受記者采訪時表示。

??在不動產登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證瞭業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

??隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我傢數據也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

??不少業內人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產統一登記密切相關,該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

內容來自sina新聞

??在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的意義在於調控方向的轉變,“它標志著房地產調控將從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08555977239449984364514.三地門鄉二胎代償shtml

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