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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  孫英輝:2013年上半年,我國經濟運行總體平穩,經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速態勢。初步計算,上半年地產市場對於GDP的貢獻率在10%左右,拉動GDP增長近2個百分點。

  今年 36828億元

地產拉動GDP增長近2個百分點

  上半年,重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢,佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下,重點房企住房銷售回款迅速增加,"一線供給不足和三、四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。

  去年 3.4萬億元

  上半年全國房地產開發投資同比增長20.3%

  去年 30613億元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08543385919.shtml

  今年 4.5萬億元

  上半年地產對於GDP貢獻率10%

  孫英輝:用媒體語言,所謂"空城""鬼城"與"天價地""地王"並存,拋開具體案例個別性差異不論,從市場預警來看,最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。

  1~5月,房地產開發企業到位資金同比增32.0%

  據新華社北京電(記者王立彬)國土資源部法律中心昨日發佈中國土地市場指數(CLI)顯示,經過一季度短暫調整後,地產市場重新進入景氣運行區間,全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

  CLI中地指數運行態勢表明,二季度CLI中地指數仍然處於綠色正常區間。主要分指數中,市場規模、利用集約、地產景氣均快速上升。其中地產景氣指數二季度回升至600點,環比增長29.5%,地產在拉動經濟增長中的地位並未明顯改變。

  二季度CLI綜合指數仍保持綠燈狀態,市場規模分指數預警顯示為黃燈,地產景氣分指數則顯示紅燈即進入過熱發展區間。從分指數運行情況看,二季度CLI各分指數總體上顯著上揚,市場規模分指數環比上升26%,同比上升20%,顯示長期經濟發展對土地的需求依然強勁;地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%,顯示出在房地產調控政策持續作用下,以行政手段為主的調控政策效應不斷消減。

  另據新華社北京電(記者王立彬)國土資源部最新數據顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高,大幅高於近五年同期水平。

內容來自sina新聞

  據新華社電(記者王立彬)國土資源部28日發佈中國土地市場指數顯示,在經濟下行壓力明顯情況下,地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟"平行"甚至"下行",何以地汽車貸款房屋信貸年息缺錢急用哪裡借錢產"上行"......就這些問題,國土資源部法律中心主任孫英輝接受瞭本社記者專訪。

  記者:怎嘉義哪裡可以借錢信貸年息麼判斷上半年全國土地市場走勢?

  去年 5.94萬公頃

  記者:怎麼看異常交易頻發,高溢價與退地現象並存?

  今年 8.24萬公頃

  全國地產景氣指數進入紅燈過熱區"空城""鬼城"與"天價地""地王"並存

  上半年全國房地產用地供應同比增加38.8%

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