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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "目前房價確實漲不動瞭,不少城市庫存量太大,房子太多賣不出去,取消限購有其合理性,如果等到統計局的房價數據下跌,再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

  "房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,隻要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。

多地松綁限購火速救市 開發商稱政府比我們還著急

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07582715829.shtml

  "現在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示,一般地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

  實際上,多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。同時,河南省還計劃秀林鄉二胎借貸出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  地方密集救市

  "既然會救市,幹嗎要降價?扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示,限購松綁的預期,在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

  多地火速救市 打亂房企降價節奏

  4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居信用貸款土地缺錢急用哪裡借錢民傢庭政策在南寧市購房。

  近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  業內人士認為,這幾個城市的試探性放松,將引發其他城市的效仿。

  開發商稱"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"

  如2012年,最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場意料的三線城市。

  "深圳當時也儲備瞭救市政策,但幾個小城市被叫停後,深圳就不敢出瞭,幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者,目前"雙向調控"的政策指引,使一線城市不敢輕舉妄動。

  此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購,但截至5月5日,尚未有措施出臺。

  "杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關註度高,暫時還不敢全城取消限購,最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價如果大幅下跌,地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%,政府清楚要拉動經濟增長,房地產是最快的,尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

  "雖然政府放松調控會很謹慎,但到憋不住的時候還是會救。"他說。

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  • 多地松綁限購火速救市
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