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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這一切都離不開馬雲,這個神話很大程度上是馬雲創造的,很多人都稱這一天應該叫"馬雲感恩日",甚至連總理都稱贊馬雲創造瞭一個"消費時點"。其實,這個消費時點之所以能成為一個讓外國人羨慕忌妒的消費神話,關鍵在於它最大限度壓縮瞭成本,減少瞭環節,降低瞭租金,可以在讓消費者享受到不可思議的低價的同時,讓自己賺得盆滿缽溢。因為創造瞭一個能最大限度壓縮成本的營銷模式,然後才有瞭這個瘋狂的消費時點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08453715217.shtml

中青報遠離高房價才造就網購狂歡節神話

  前段時間,李克強總理與馬雲的交談成為輿論熱議的佳話,十八屆三中全會又正逢這瘋狂的購物節。如何看待馬雲創造的購物神話,改革如何向高房價出拳?不禁讓人浮想聯翩。

  正是從這個角度說,高房價不僅綁架著年輕人,透支著年輕人未來數十年的消費,讓被房貸壓得喘不過氣來的年輕人不敢有夢想,更綁架並透支瞭中國的經濟,在很多產業鏈上大傢都是房產商的打工者,賺的錢都以高房價的方式流到房產商手中。它從各方面窒息著經濟活力,壓抑著消費需求。這種壓抑,從淘寶的成功和購物節的瘋狂可以看到一個側面,因為遠離瞭高房價因素才獲得瞭活力。高房價這個大樹之下,不僅不能乘涼,反而導致寸草不生。與房子綁在一起的產業,營養多被高房價吸走瞭;人們的消費需求,也被高房價吞噬和壓抑瞭。

  11月11日的"光棍節"早已在精明商人的操縱下演化成瞭瘋狂的購物節,網上流傳著一個名為"捂緊錢包,看好老婆"的段子:提醒各位已婚男士切記,11日凌晨,第一件事是打開老婆的支付寶和網銀,連續輸入3次錯誤密碼再去上班。看來這個辦法根本不管用,錢包和老婆都沒能看好,完全未能遏制住人們瘋狂的購物沖動。截至11日24時,天貓"11·11"購物狂歡節支付寶成交額達350.19億元。

  這裡不得不說到房租,這應該是淘寶模式能夠壓縮的最大成本。這是一個基本沒有房租的購物節,那些守著實體店的老板們隻能作眼紅的旁觀者,除瞭當眼紅的看客之外別無他法。像天貓那樣敗傢式的打折,他們玩不起賠不起傷不起。在繁華地段租房開店,房租是巨大的成本,他們無法與那些沒有房租壓力的淘寶店主競爭。甚至可以說,正因為遠離瞭房租壓力,遠離瞭高房價,才造就瞭網購狂歡節的中國神話。

  高房價在中國經濟中像一個可怕的怪獸,掠奪性地吞噬著經濟發展的營養與改革的紅利。一個人或一個產業越是依賴"房子",越是離不開"房子",就越是得不到發展。在這些與房子相關的產業鏈上,大傢都成為房產商的打工者,利潤很大程度上都以高房價的方式被賣房子的人吸走瞭。相反,那些能掙脫高房價綁架、不需要依賴房二胎房貸流程貸款全省皆可處理子的產業,都能得到好的發展。年輕人到北京這樣的城市,如果不買房的話,他會生活得非常好,幸福感很高,可一旦談到買房子,被房子綁架瞭,生活就沒瞭幸福感,成瞭房子的奴隸,被房子壓得喘不過氣來。

  不要以為隻有買房者才會成為"房奴",其實高房價在生活的方方面面綁架著我們,從商場購買商品,去飯店吃飯,到健身房運動,在寫字樓辦公,哪個不與高房價相關?隻要離不開房子,就很少能夠擺脫高房價的陰影。而馬雲創造的網店模式,使這個行業能夠掙脫高房價的綁架,從而獲得瞭巨大的成功,於是在這個消費時點創造瞭這樣的購物神話。這個利益鏈中,受益的是店傢、物流和消費者,而沒有房產商啥事兒。

內容來自sina新聞

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