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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08315954402966592346457.shtml



在地產領域的耕耘會更加細致,住宅開發銷售的主要貢獻之外,商業運營、輸出管理、代建、小股操盤、物業增值服務,會最大限度地把資源盤活;地產領域之外,房地產商已經幾乎把人們的衣食住行全部管起來,養老、農業、醫療、快消、互聯網、金融、娛樂,多元化正讓一些房地產企業向投資集團的方向發展。

可以預見的是,2015年,主流房企不會一味追求規模,銷售目標將趨於保守,甚至會較2014年收縮,企業的精力將更多投向精細化管理和成本控制。

房地產找回自己的體溫

這同時意味著,房地產需要向自己的本質——金融屬性靠攏。經歷瞭2008年的房地產危機,已經很少有主流房企敢於忽視現金流管理瞭,原本以國內銀行貸款和高成本的信托、基金續命的企業,正在開拓更廣闊的融資渠道。如何通過更加多元的融資手段、更加低廉的融資成本、更加從容的融資節奏,將資金鏈管理好,是房企迫切需要提升的能力。

在一個成熟的房地產市場環境中,融資和開發、運營節奏的匹配,體現瞭開發企業融資成本和融資時間車貸新北土城車貸成本的把控能力,中國的房地產企業在這方面還有很長的道路要走。

我們已經在十年間看慣瞭房地產的起起落落,在政策的操控下,它不是極熱便是極寒,經過2014年的過渡,我們期待2015年的房地產市場,能夠找到自己的體溫

2014年註定是中國房地產的分界點。年初,中小房企的破產倒閉潮和降價潮曾一度讓人擔憂房地產會否整體滑坡,一輪下探行情已經迫在眉睫。伴隨行業深度盤整的是,籠罩房地產領域十年之久的調控陰霾逐漸散去,限購、限貸被逐一去除。悲觀者的擔憂沒有出現,市場行情未見轉機,整個行業終於確信黃金時代已逝。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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