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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??有分析人士指出,2014年上半年,佳兆業的負債情況可用“健康”來形容,手握現金高達百億元。2014年1-11月,佳兆業的銷售金額超過







起瞭“佳兆業購房者向政府請願”的橫幅,希望政府能夠出面保障業主的權益。但目前佳兆業和政府方均未對業主的維權行為作出回應。



5日,佳兆業的負債約為人民幣7.972億元。



??雖然本次庭審並非中國銀行向佳兆業方面發難,但隨著佳兆業事件的發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。截止到1月9日,佳兆業的數個銀行賬戶已被凍結和扣劃,涉及金額約7.13億元。

??業內人士指出,在資金鏈的壓力下,佳兆業仍有破產重組的可能性,但考慮到購房者的利益,政府或將出面引入第三方融資。

市中級人民法院提請訴訟,要求查封佳兆業相關資產以保全資產,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。佳兆業方面的公告稱,截止到2015年1月



??中新網1月19日電 (房產頻道 陸肖肖)1月17日,佳兆業方面發佈公告,澄清中國銀行(4.98, 0.11, 2.26%)狀告佳兆業一事,稱其為一商鋪業主擔保的貸款發生還款糾紛,並非中國銀行申請查封其資產。



??鎖房危機擴大 業內:政府或將出面引入第三方融資

難都有。因為其項目涉足土地一級開發,業務本身具有特殊性,面臨的是一個更為復雜的融資機制。





其是考慮到目前佳兆業正處於一個產品積極去化的時機,盲目破產可能會帶來客戶的流失。但若從公司治理的角度看,此類重組能夠帶來新的機構投資者,對於其業





等多個項目被相關部門“鎖定”。1月15日,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目,共計749套房源亦加入鎖盤之列,鎖房危機也首次擴展到瞭其他城市。

??佳兆業1月17日澄清瞭這一說法,公告稱該案件與集團近期發展無關。此案實為佳兆業深圳為一商鋪的業主擔保貸款,業主按揭的若幹未支付的供款及



冠軍。

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佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資



??另外,佳兆業1月16日發佈的一份公告,重申佳兆業的公眾持股量約為20.81%,低於香港聯合交易有限公司證券上市規則所定最低25%的水

??然而之後的情況卻急轉直下,佳兆業的危機源自深圳房源被鎖。據佳兆業公告,2014年年底,佳兆業位於深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場

平。目前佳兆業主要股份由生命人壽和郭氏傢族所掌握,其中生命人壽及其全資附屬公司富德資源投資共持股29.94%,郭氏傢族掌管的大正投資有限公司、大



??佳兆業的資金鏈危機也從側面反映瞭房企融資所面臨的問題,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中新網房產頻道,在目前市場融資層面沒有大放開

的情況下,房企融資的困境有三個,第一是融資渠道過於狹窄,第二是融資規模偏小,第三是部分特定開發業務面臨更復雜的融資機制。對於佳兆業而言,這三個困

??此前曾有媒體報道稱,深圳市中級人民法院,將於3月24日開庭審理中國銀行深圳佈吉支行控告佳兆業一案,並將此視為中國銀行申請查封佳兆業資產建地年息缺錢急用哪裡借錢信貸房子貸款全省皆可處理的案件。









270億元,業界預料其可完成全年目標300億元。而佳兆業旗下的多個項目銷售情況良好,深圳地產公司還連續兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料

略建議,著手處理公司現時的公眾持股量不足問題。

??佳兆業澄清中國銀行狀告一事 重申將調整公眾持股量不足問題

業的價值超出銀行的索賠金額,因此佳兆業雖然是該案件的答辯人之一,但其承擔擔保的可能性不大。

??雖然債券多不在償還期,但在“黑天鵝”效應的影響下,越來越多的債權人提出瞭還款要求。據經濟參考報報道,截至目前,已有21傢金融機構向深圳

??接下來的高管團隊劇烈震動,以及由此觸發的連環債務違約,深圳項目兩個合作夥伴的退出,與上海萬科項目轉讓協議的終止,一系列事件的輪番上演,一步步將佳兆業推入深淵。

??但這一澄清公告並未緩解佳兆業目前面臨的困境,房源接連被鎖、管理層變動、以及由此觸發的提前還款條約、金融機構紛紛要求查封其資產、上海青浦項目轉讓終止,這一系列事件使得佳兆業處於風雨飄搖之中。

??在佳兆業危機加重的同時,業主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間,佳兆業深圳各樓盤數百名業主聚集到佳兆業城市廣場進行維權,並打

內容來自sina新聞

豐投資有限公司和大昌投資有限公司合計持有49.25%的股份。公告中再次提到,將委聘財務顧問,就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰

??在重重危機下,業內人士分析,佳兆業在資金壓力下,或將走上破產重組的道路。嚴躍進指出,從企業聲譽角度看,破產重組可能會帶來佳兆業品牌力的侵蝕,尤

利息共計人民幣210980.34元。銀行已沒收並出售該物業,而倘若出售該物業所得款項不足以填補索償金額,佳兆業深圳應支付有關差額。董事會認為該物

務轉型等都由一個明顯的利好。



??中原地產首席分析師張大偉則認為,目前佳兆業事件的關鍵在於深圳鎖盤問題的解決,最壞的打算是破產重組,但這樣會導致現在的大股東損失非常大,小股東基本會血本無歸。



??另外,嚴躍進還表示,應該說佳兆業的問題並沒有預計的困難,如果盲目放任佳兆業的問題擴大,可能會帶來購房者利益的侵蝕。從這個角度看,地方政

府勢必會對此類房企的經營等情況進行一個管理,會引入第三方融資機構等,比如說加大資金的註入和政府出面進行擔保,從而確保佳兆業度過難關。(中新網房產

頻道)



??資金鏈恐將斷裂 佳兆業危機折射房企融資問題

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08085962731961629076115.shtml

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