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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
萬科看不清房價
老外圈錢樂此不疲
美國項目則以帶有投資性質的公寓較多，收益率據稱可以做到年化6%~12%。但業內專傢也表示，購買美國投資性質公寓，需要細摳條文，有些公寓並沒有扣除所得稅、管理費等項目，所以收益率才會超過正常水平。投資人如果不瞭解情況，未來投資收益將會低於預期。
》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線
此次房展會，涉及項目遍及全國全球600多個項目，包括剛需盤、海景地產、山景地產、雪景地產、養老地產、海外投資移民地產等項目。其中國內項目200餘個，國外項目300餘個。
北京本土項目約50個，其中剛需為7個，改善性住房10個，商業4個。
北京春季房展13日收官 中國大媽成購房主力
除瞭國內的旅遊地產，中國大媽還把購買力延伸到海外。據一個美國加州參展商介紹，周五的時候有4個老太太，合夥在加州買瞭一套鄉村別墅，花瞭50多萬美元，說是可以一起去住。"大媽真是土豪啊！"參展商感嘆。
記者從參展的開發商處瞭解到，老年人熱情高漲的同時，相對而言，年輕人買房熱情並不太高。"這可能還是和經濟實力有關系，現在即便是六環左右的剛需房，一套房子也要200萬上下，年輕人壓力實在太大。"?a href="http://www.twfbsoft.com/">民間房屋信貸設定貸款全省皆可處理?本報記者 范輝
推介塞浦路斯項目的參展商詹姆士告訴北青報記者，在他看來，對歐洲房子感興趣大都不是為瞭買房子住，而且對國民待遇之類的也不太關註。"他們主要就是問居留證什麼時候能夠下來，買瞭房子之後政府會不會改變簽證承諾之類的。塞浦路斯有很多俄羅斯移民，他們最關心的是銀行政策和資金監管，但是中國買房人對此一點都不在乎。"
大媽買房出手闊綽
在北京項目中，最大的看點是萬科。萬科此次攜6個樓盤參展，被看做是大型企業回歸房展的風向標。從優惠幅度看，萬科也下瞭血本。位於大興區的金第·萬科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬抵13萬，預計開盤售價2.6萬元/平方米。
對於當前的房地產青創二胎年息借貸增貸轉貸市場形勢，北京萬科副總經理肖勁表示，看不清楚。他舉瞭3個例子，一個是此前某自住房項目，限價2.8萬元/平方米，但是據他測算，拿地樓面價已經高於此房價，他不明白一個商人不賺錢怎麼能夠把服務做好。
第二個例子是春節至今一個多月的時間，北京二手房市場掛牌量極速上升，必然導致二手房價格下降，但同時一手房價格在上升。第三個例子是，北京的土地市場仍然很火爆，北京萬科有一個團隊，天天都在為買地而著急。
記者在今年房展上，明顯感覺大爺大媽購買力旺盛。記者在現場隨機采訪瞭一位張女士，已經65歲瞭，退休在傢。她拎著一個購物袋在房展會逛瞭大半天瞭，"看瞭一上午三亞、雲南等地的項目，這些地方空氣好，適合養老。"張女士和老伴每年都會外出旅遊，但是走馬觀花的旅遊路線太累，他們想找個環境好的地方，每年住上半年。
整體來看，房展成為移民展的味道很濃。不少參展商都打出瞭"北京買一套二居室，歐洲一套小別墅，外帶移民身份、歐洲福利"。今年北京房展項目以歐洲為主，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國，主要賣點就是買房附帶歐洲綠卡。
內容來自sina新聞
4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08052685780.shtml
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