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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??為什麼新建住宅價格依然在全面下調,但北京等部分二手房市場已經連續兩個月上漲?對此中原地產首席分析師張大偉表示,相對於新建商品住宅而言,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感。具體到北京,從市場情況來看,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,房價已經出現事實性調整;降息和取消限貸,都刺激瞭購房者積極入市;各地的松綁調控政策也對北京的購房者心理產生越來越大的影響,購房者隨著需求入市,整體二手房價格基本企穩。

昨天,國傢統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然11月房價環比下降的城市有67個,但下降城市個數減少,降幅也已收窄,而一線城市的二手住宅價格出現上漲。北京二手住宅價格環比上漲0.7%,連續兩個月出現上漲,且漲幅擴大。

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??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。中原地產數據顯示,北京11月樓市新房交易量提振,網簽套數達到瞭12279套。

??北京房價後續難有下行調整

??雖然多數城市新建住宅價格依然在下調,但在二手住宅方面,11月二手住宅價格環比下降的城市數量為58個,較上月減少6個。此外,有6個城市二手房價格環比持平,6個城市二手房價格繼續上漲。

??一線城市二手房價看漲

內容來自sina新聞







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??四大一線城市中,上海和廣州二手房價格已經連續兩月環比持平,深圳環比上漲0.4%,漲幅較10月擴大0.4個百分點。北京繼10月環比上漲0.4%成為半年來首次上漲以後,11月二手房價格環比再次上漲0.7%。中原地產數據顯示,11月北京二手房住宅網簽已達11180套,創全年最高,11月的成交均價達到瞭2.96萬元/平方米。





??國傢統計局發佈的數據顯示,11月新建商品住宅市場還是以降為主。70城中,11月價格環比下降的67個,持平的3個,沒有一個城市價格上漲。而同比方面,有68個城市新房價格出現下降,僅廈門和鄭州出現瞭3%和0.4%的上漲。





??同時,新房價格環比降幅繼續收窄。11月新房價格環比下降的67城中,降幅環比收窄的48個。此外,11月僅沈陽、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過1%,比10月份減少瞭14個城市。而從最大降幅上看,11月大連房價環比下降1.4%成最大降幅,10月份的最大降幅是1.6%。

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??在11月二手房價環比下降的58個城市中,降幅收窄的52個,比10月份增加瞭22個;降幅超過1%的城市僅有兩個,比10月份減少14個。劉建偉稱,總體上看,70城二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,少數城市環比出現上漲,而這些環比上漲的城市均集中在一、二線城市。



??分析







北京二手房價連續兩月上漲 後續難有下行調整

??在張大偉看來,雖然北京樓市依舊處於調整空間,但隨著市場信心的恢復,二手房已經很難有下行的調整。他同時指出,新房市場上,受開發商在價格上做出讓步,以及政策層面頻傳利好的影響,北京11月新房交易量出現提振。但由於北京高房價起著明顯的制約因素,降息之後雖然市場活躍度有所改善,但未支撐房價快速提升。預計年內北京在售新房項目售價有望止跌企穩。



??二三線城市房價將穩中有降



??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,11月房產數據還是說明住宅市場價格整體下滑的特征未發生變化,隻是個別城市二手房房價出現企穩、反彈。



??在胡景輝看來,由於各地樓市政策存在差異,預計未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現分化的情況,在供給需求狀況相對較好的一線城市、二線重點城市,價格止跌企穩甚至小幅反彈將可能出現,而在市場供大於求的二、三、四線城市,未來價格穩中有降將是大概率事件。




??70城新房成交量創今年新高

??此外,11月北京新房價格環比下降0.3%,但降幅較10月大幅收窄1個百分點。而與去年同期相比,北京房價已經跌瞭2.6%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08115951498840275469299.shtml
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