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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11727元/平方米,環比下降15%,同比下降5.3%;成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,同比上升0.3%。

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??對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,在經濟新常態背景下,房地產市場開始進入調整期,城市分化漸顯,開發企業在看好未來發展預期的支撐下,加大在一線城市土地儲備的力度。



??對此,上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示,從銷售表現來看,1月份一般都是商品房成交淡季,銷售金額環比降幅明顯,雖然與去年同期相比,1月份成交量略有提升,但成交價格出現下降,所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。

??事實上,截至2月15日,在虎尾鎮房屋二胎今年不足50天的時間裡,僅北京的賣地收入就超過450億元。

??對此,亢亞娟表示,十強房企拿地樓面價的大幅增長,是延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢;此外,融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力,2015年第一季度也不會有明顯好轉。因為目前對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略回升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/10465974005869313310619.shtml

?

?而在銷售面積方面,亢亞娟認為,受供應面積較去年12月份下降的影響,成交面積環比也出現瞭較大幅度的下跌。不過,與去年同期相比則略有上升,說明市場

處於上行通道,客戶觀望心態逐漸減弱,轉而樂於出手。亢亞娟預計,隨著季節性影響因素消失,大城市市場逐漸復蘇,商品房市場將在3月份之後有一定好轉。

創在內的十強房企的成交面積、成交均價以及成交額表現均差強人意。其中,銷售金額為525.2億元,環比下降58.4%,同比下降5%;成交均價為

??有業內人士向《證券日報》記者直言,上述10傢房企中有7傢銷售規模已經超過千億元,其中萬科和綠地銷售額突破2000億元,而其它3傢則是千億元級房企的有力沖擊者。

??對於房企來說,現在危險的趨勢是,銷售額、成交均價與占成本支出最大比例的買地成本呈反向走勢。業內人士認為,利潤率走低、資金壓力不斷加碼,部分中小房企將難逃被並購的命運。

??報告顯示,2015年1月份,十強房企土地成交金額224.6億元,環比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地儲備面積150.9萬平方米,環比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均樓板價4207元/平方米,環比上升20.9%,同比上升87.7%。

?上海易居房地產研究院發佈的《2015年1月典型房企報告》顯示,2015年1月份,包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融

截至2月15日,在今年不足50天的時間裡,僅北京的賣地收柳營區民間二胎房屋銀行入就超過450億元

十強房企1月份賣房價跌5% 買地樓面價暴漲近九成

??不過,郭毅表示,盡管房企戰略佈局轉向一線城市,但迫於業績和資金壓力,在土地市場上實際上依然執行較為謹慎的拿地策略,與2013年及2014年同期相比,盲目追漲的情緒已經削弱,部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。



內容來自sina新聞

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