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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對市場而言,2015年可以說是有喜有憂。消費者自然是“喜”,開發商不會因為銷量提升而上調價格,還會在產品上多下功夫,做好口碑;開發商難免“憂”,樓市庫存量太大導致市場供求關系轉換,買方市場下要花很多心思和精力去做營銷,充分滿足消費者需求才能取得好成績。

宏鼎地產羅朱遠:有賴於媒體和各界的支持,景裕嘉園、景裕豪園和海山壹號在佛山都取得瞭不錯的成績。據統計,宏鼎地產2014年全年銷售金額達到23億元,在佛山區域排行第七。

文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習生 鐘東榮

宏鼎地產羅朱遠:其實2014年很多開發商已經解決瞭工程款、回款等問題,而且今年農歷春節推後,導致開發商不急著走量,相反是耐心等待消費者購買。現在樓市淡季旺季的說法已經越來越模糊瞭,這段時間如果碰上心水房源,建議購房者可以考慮出手。但是要提醒一點,現在開發商成本已經很高,如果突然大幅減價的話,說明這個開發商不穩健,需要回籠資金去解決問題。買房要多考慮地理位置是否適合、未來的教育和生活配套是否齊全等,如果隻是貪便宜購買,很可能會遇上延遲收樓或者收不瞭樓的風險。往年到瞭12月份,大部分開發商在年底回籠資金後,都會在價格上做出讓步,但去年12月價格卻比較平穩,相反地,有些開發商甚至取消2014年的優惠政策,預計今年以價換量的情況不會持續。

新浪樂居:2014年佛山一手房成交面積破千萬方,遠超廣深。您如何解讀這組數據?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08005965317785457577505.shtml

新浪樂居:展望2015年,您認為佛山樓市將如何發展?

內容來自sina新聞

宏鼎地產羅朱遠:2014年佛山樓市取得突破,很大程度上是因為三年限購期間積壓瞭大量購房需求,到瞭去年8月,限購松綁釋放這部分需求,因而成交量飆升。對於很多開發商而言,2014年是不斷學習和吸取教訓的一年。去年5月份之前,很多開發商按兵不動,沒有太大動作;到下半年開始,很多樓盤對銷售價格、產品結構、開工進度等進行調整,越來越傾向以銷定產,而不是盲目拿地和被動地等待出貨時機。總體而言,目前佛山樓市仍然處於一個供應量過大,銷貨量慢慢拉升的階段。

新浪樂居:請您總結一下2014年宏鼎地產在佛山區域的銷售情況。

*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新浪樂居:現在離農歷春節不足一個月,一般來說,這個時間是樓市淡季,有些開發商會進行促銷,您認為現在是不是買房的好時機?

宏鼎地產羅朱遠:2015年佛山樓市將呈現穩中有升的趨勢,即使成交量有所提升,漲幅也不會超過10%,成交均價將維持平穩。從數據來看,2014年8月開始,連續5個月單月成交面積超過100萬方,可見之前受限制的購房需求得到逐步釋放。預計2015年前兩季將迎來剛需爆發期,開發商以走貨為主,價格不會上調。

同時,由於解限後樓盤開工量大增,廣州客戶、佛山新移民購房需求逐步消化等原因,預計2015年樓市仍有所阻滯。一些工薪階層不能接受現在的房價,選擇繼續觀望;一些做生意的客戶由於銀行貸款手續繁多,放棄買房,寧願留一些錢來做生意。一般而言,樓盤開發周期在6-9個月之間,意味著預售期去到今年第三季度,市場競爭將會變得更加激烈,尤其是裡水、鹽步、佛山新城等板塊。萬巒鄉土地貸款率利最低銀行比較

竹東鎮土地貸款2014宏鼎佛山銷售23億 羅朱遠:前兩季將迎剛需爆發期

景裕嘉園位於南海區鹽步板塊,地段優越,臨近廣州,周邊有很多批發市場。項目主打90方兩房和122方三房,帶裝修發售,均價1.3萬元/方,適合一些需要換房或首次置業的購房者。

景裕豪園是65萬方的大盤,位於南海區千燈湖板塊核心地段,周邊有桂江小學、南海實驗小學、大型市場等,加上南海大道即將建成新的大型購物中心,備受新老業主認同。大面積產品主要依靠本地人消化,周邊地區很多居民需要換房,另一批是廣佛候鳥,龍溪大道快速化吸引更多廣州人關註景裕豪園。因為這個盤是市中心稀缺的17層小高層洋房,兩梯四戶,滿足瞭一些介乎於豪宅與非豪宅之間的客戶需求,靠近海八路的一至五棟僅用三個月時間就基本售罄。

海山壹號位於順德大良東區,宏鼎豐富產品結構,推出小面積別墅,讓那些不想離父母太遠,希望實現“一碗湯距離”的子女購買。這個小區裡面還有很多大面積別墅,大面積別墅的業主可以幫助子女或者老人購買小面積別墅,產品結構滿足瞭他們的需求。

新浪樂居:可以請您透露一下宏鼎地產新一年的發展計劃嗎?

宏鼎地產羅朱遠:2015年我們仍以住宅項目為主。景裕豪園即將推出90-127方戶型,並預計在5月份迎來首批產品交樓;景裕嘉園是收官之作,現已陸續交樓;海山壹號將有大戶型產品面市;裡水沙湧項目也將揭開面紗。除瞭住宅之外,季華路與佛山大道交界的宏宇大廈現正進行招商,季華路打造以金融為主的CBD,我們也是以金融機構為主進行招商。

新浪樂居:佛山商業地產是否過剩成為業界高度關註的話題,而宏宇大廈也是處於商業高度聚集的季華路,您怎樣看待這種形勢?

宏鼎地產羅朱遠:佛山商業地產供應量很大,而且同質化嚴重,由於主要靠本地人消化,需要時間。不過佛山有一點做得很好,無論是舊城改造還是新城規劃,都沒有破壞周邊的生活氣氛。雖然季華路的寫字樓很多,但不會產生太大競爭,因為有些隻是出售,有些隻是出租,而且大部分寫字樓是互為配套,而不是形成互斥競爭。其實,在季華路擁有這樣一棟大廈是非常值得的,市場需求還是不小。但同時佛山消費力有限,在這過程中,建議能盡量“以產來招”,根據區域客戶群需求來打造自己的商業群。

2014年佛山樓市塵埃落定,各大房企年度業績相繼出爐。其中,一個低調崛起的本地房企,僅憑借景裕嘉園、景裕豪園、海山壹號三個項目,就實現全年銷售金額23億元,躋身房企佛山地區銷售金額TOP10榜單,他就是宏鼎地產。近日,廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷總監羅朱遠接受新浪樂居專訪,暢談2015年佛山樓市發展趨勢和宏鼎地產新一年的發展重點。

廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷總監羅朱遠

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