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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
這種公共資源配置也會加大升值空間,比如當初我們中關村的項目,當時賣4000多塊一平,現在8萬多塊一平,翻瞭20倍。就是因為我們把公共資源進行瞭合理配置。包括商業、酒店、學校、醫療等等。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/18082327081.shtml
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房價高因為開發商對城市資源進行整合
新浪樂居訊(編輯 王賽)8月4日,任志強與易小迪同行,來到沈陽陽光100國際新城售樓處,對當前的房地產形勢與沈陽媒體展開交流。任志強直言,不能總瞎說房價又要漲瞭,弄的好的政策都不敢出來,要等十八屆三中全會後看房價走勢,不過他也不避諱,稱一線城市的房價上漲是憋也憋不住的。
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圖為 華遠地產股份有限公司董事長 任志強
買房不上當 細說公攤面積中的潛規則
社會上對開發商的埋怨比較多,主要是房價比較高,但是沒有想到房價高很多原因是因為開發商在開發一個項目是對該區域公共資源進行重新整合。比如街區裡的學校,靠教育局來建在新區很難有好的資源,多是開發商主動配置教育資源,這就增加瞭開發商的開發成本。所以大傢在埋怨開發商把房價弄高的時候想想,我們還把很多公共資源做瞭最佳配置。
內容來自sina新聞
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