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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
如果說提取公積金的復雜直接影響瞭公積金設立初衷的話，公積金管理的混亂局面則令大傢對住房公積金對買房、租房承擔的作用產生質疑。據瞭解，目前全國有各級公積金管理機構606個，各地公積金管理中心共開發出幾百套公積金管理系統，每個系統花費數百萬元到上千萬元，每年還有幾十萬的升級維護費，浪費驚人。各系統沒有統一標準，導致信息難以共享，每月月底，想全國匯總一個數據都很難。目前，按規定不應該設立的機構達到264個，占總數的1/3還要多。
現行的公積金管理條例規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市可以適當提高繳存比例。以上海為例，2014年度職工與單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例均為各7%，月繳存上限為2116元；而城鎮個體工商戶及其雇傭人員、自由職業者的月繳存上限為3626元。所以即使收入相同，公積金繳存也可能存在較大差距。
然而，這"看起來很美"的事實背後卻是另外一幅光景。即每月由所在企業和個人繳納的公積金約為1000元，30年累計公積金總額為36萬元，如果這筆錢用於穩健產品投資，復利投資收益輕松就能突破30萬元，完全能夠抵償公積金貸款所帶來的優惠，此外還會有餘款。
舊政弊端重重
這麼一算下來，汽車信貸貸款大園房貸大量網友跟帖留言表示，自己存款似乎比"那幫公積金管理中心的大老爺們做得更好。"但也有人提出質疑："如果不繳存公積金，單位還會給出這筆錢嗎？"
《住房公積金管理條例》實施已有12頭前重劃區二胎年息借貸增貸轉貸年，公積金到底劃不劃算，有很多算法。以下這個是最新的：
一邊是近萬億結餘資金以存款形式沉淀在銀行，幹等貶值；一邊是保障性安居工程需要巨量建設資金。這其中，有無對接的可能？有人建議將"政策性住宅金融機構"作為公積金改革的一個方向，乃至建立"住宅銀行"；但也有人認為此舉在當前條件下實施難度很大。不管怎樣，如何激活沉睡的巨額存量資金並始終確保其姓"公"，迫切需要破解。
本報記者 嚴言
公積金制度改革阻力何在？業內人士認為，公積金涉及主體較多，包括單位、職工、中介機構、地方政府、管理中心、監管部門等，一旦改革，將要觸動不少利益相關方。比如地方政府，資金管理權在地方政府，公積金增值收益也作為城市廉租房建設補充資金上繳財政，一旦對增值收益分配進行調整，將觸動地方利益。還有經辦銀行，公積金歸集和貸款等業務都在銀行，這是很大的一筆資金，要提高繳存利率，商業銀行不會輕易答應，且還涉及銀監會和人民銀行[微博]等。
公積金存嚴重不公電力銀行等超其他行業20倍
以北、上、廣、深四大城市平均收入人群為主，由於個人公積金貸款最多為50萬，假設貸款年限30年且不提前還款，根據公積金貸款利率4.5%計算需要支付利息41萬元；而同樣貸款50萬30年期，按照6.55%的商業貸款利率需要支付利息64萬元，兩者相差23萬。
住房公積金提取有明文規定："購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超出傢庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；遇到突發事件，造成傢庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規定的其他情形，可提取公積金。"
提取困難、管理混亂、投資水平低下、政府挪用等等，公積金早已飽受詬病，難道真是時候和公積金說再見瞭？
● 攢著不劃算，提出來卻是個麻煩。群眾對公積金最大的"吐槽"是公積金的實用性。此外，不同的行業，繳納的比例大不一樣
簡單地說，購房、裝修、租房都可以提取公積金。記者在采訪過程中，碰到瞭不少市民對公積金意見很大。"除非要買房，否則公積金也沒啥用，我倒寧願工資能多發點"；"對不買房或者買不起房的人來說公積金就是雞肋，錢放著不能用，要等退休才能拿出來，分分鐘貶值"......
各種吐槽，顯然大傢對於現有公積金政策的抱怨主要集中在公積金的公平性和實用性上。攢著不劃算，提出來卻是個麻煩。隨著房價的快速上漲，房價收入比趨於懸殊，公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。尤其是大量付不起首付的職工，實際上無法使用公積金購買住房。除瞭功能弱化的問題外，公積金的貶值矛盾也在近年來愈發突顯。根據住建部公積金監管司提供的數據，截至今年3月底，全國住房公積金結餘資金9498億元，均以普通存款的形式存放在銀行。數據還顯示，過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%，比同期平均CPI低1.07個百分點。
此外，公積金繳存背後的不公也越來越明顯。記者瞭解到，同樣是畢業後工作一年的"職場新鮮人"，如教師、中小私企員工每月繳納的公積金在500元左右，部分企業繳納金額甚至略低於個人繳納；而在電力公司、銀行等國企巨頭任職的普通員工，每月繳納的公積金總額都已超過2000元，對於這些行業中月工資基數超過萬元的資深員工，每月個人和單位繳存的公積金合計超過萬元，超過其他行業職工的二三十倍之多。國傢電網[微博]重慶市電力公司一位不願透露姓名的工作人員表示，在參加工作的第二年，每月公積金繳納金額就已接近8000元，"我在大學的同學不少去瞭外企，盡管工資要高過我，但在加金上比我少得多。"
內容來自sina新聞
改革路在何方
● 公積金的主要功能是發放購房貸款，一旦這個功能嚴重弱化，似乎就失去瞭存在的價值。再加上公積金被指"劫貧濟富"，存在貪污挪用、繳存不公等問題，所以，出現"廢除公積金"的聲音很正常。但坦率地說，徹底廢除公積金的可能性很小，為今之計是及時、徹底改革公積金制度
對此，國內知名財經評論員餘豐慧認為，比較現實的做法不是廢除，而是及時、徹底改革公積金制度，"應該從住房保障體制的金融政策性思路出發，盡快按照十八屆三中全會《決定》要求'研究建立住宅政策性金融機構'，以解決城市低收入者、進城農民工和中產夾心階層購房資金不足問題。
餘豐慧表示，基本思路是將現在的住房公積金規模和商業銀行首套房優惠貸款資源整合在一起，成立中國特色的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構或者叫做住房保障性銀行。類似於美國政府自助的房利美、房地美公司。不同之處是，美國"兩房"是在住房抵押債券市場給房貸機構提供流動性支持，而不是直接發放住房貸款。
"當然，未來的住房保障性銀行發展到一定規模後，也可以從事住房債券化業務，通過購買商業銀行等貸款機構的住房債券產品給其提供流動性支持。"將職工繳存的住房公積金作為"住房保障性銀行"的特殊股金，不但享受存款利息收益，而且分享年度經營紅利分紅，類似農村信用社成立之初的模式。"總之，住房公積金制度必須創新，出路在著眼長遠進行根本性改革。"餘豐慧說。
獨立經濟學傢馬光遠[微博]對此也抱有同樣的觀點，馬光遠於近日撰文呼籲，徹底揚棄住房公積金的現有管理制度，重新構建一個既能確保資金安全，又能提高資金利用效率和收益的運作模式和管理體系。馬光遠認為，這種機構的建立可以考慮兩個路徑：一是通過改造住房公積金管理中心，將住房公積金管理中心從財政部門獨立出來，將其轉型成住房銀行，按照政策性銀行的模式納入金融機構的主流監管體系，不再受財政部門和建設部門的行政領導，而是成為獨立的資金運作機構，具體投資模式無需另行設計，按照基金的模式進行即可；二是廢除目前的住房公積金管理制度，另起爐灶建立獨立的住房保障銀行。
據說《條例》的修訂工作，又被列入有關部門2014年重點開展的工作之一，但能否完成，還有待觀察。尤其是，這些年來公積金制度以及制度執行所暴露出來的種種問題，能否在修訂後的《條例》中徹底完善，還是一個未知數。(來源：人民網)
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此外，雖然所繳納的公積金存款也能享受利息，但按照現行制度計算，每月1000元的公積金一年下來僅能獲得利息22.75元，"隻能買得起一斤瘦肉"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/15134308345.shtml
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