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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新年伊始,深圳樓市終於歸於平靜,但對於中介小程來說,今年的平靜似乎有點不尋常。

  剛需有著自己的小算盤,中介們也很無奈。"還是提前回老傢過年吧,希望過完年樓市又會火起來,理財產品就不會繼續搶鏡瞭。"小程說。

  通過小程的介紹,記者認識瞭正在猶豫該不該買房的"剛需"王小姐。來自湖北黃岡的王小姐來深圳已6年,手上揣著60萬元現金的她本來已經看好瞭一套位於羅湖區春風路附近的小兩房,總價150萬左右。"如果我拿這60萬當首付,選擇20年還款月供要近6000元,但這套房子目前的月租金隻有4000元。"王小姐顯然有著自己的小算盤,"現在我把20萬投入到各種互聯網理財產品,目前的收益率多在6.5%以上,這部分錢比較靈活。把另外的40萬在某銀行購買瞭270天年化收益率達到7%的理財產品,這樣算來我一年可以得到近4萬元利息,足夠我現在租住房子的租金瞭。"

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08292592178.shtml

 &花壇鄉民間二胎房貸是什麼意思emsp;小程所說的"寶",就是現在最火熱的互聯網理財產品。餘額寶、零錢寶、定期寶、現金寶......面對互聯網理財產品推出的各種"寶",受沖擊的不僅是傳統銀行業,也讓樓市產生瞭一些微妙的變化,特別是讓準備買房的剛需們陷入兩難。

  "房價是漲是跌誰也說不準,但普遍的觀點都認為今年的樓市不會像去年那樣火爆。"小程說到,"許多客戶都認為房價如果不能像去年那樣瘋漲,要不要把錢再投進樓市就需要慎重考慮,加上最近互聯網理財產品異軍突起,收益率又居高不下,很多客戶有瞭新的選擇:有的寧願買各種寶吃利息,有的就是錢被拿去買銀行的高息理財產品,想買房也暫時拿不出來。"

  "如果是有150萬現金去買各種理財產品,一年6%的收益率就有9萬元利息。一套150萬的房,年租金才4.8萬元,與理財收益相比,實在相差太大瞭。"王小姐說道,"如果房價的漲幅不能保持在兩位數以上,或者對樓市政策前景有點看不清,那還不如暫時選擇理財產品,等待合適的時機再出手。"王小姐似乎對自己的決定充滿信心。

剛需族投各種寶緩買房 互聯網理財產品沖擊樓市

內容來自sina新聞

  "其實每年年初,深圳樓市都會進入傳統的淡季,最近二手房的確也有比較大的議價空間。"小程表示,"最近在跟客戶溝通時,發現許多客戶都持觀望態度,原因並不隻是出於對樓市和政策前景的考慮,而是錢都被拿去買各種寶去瞭。"

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