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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,上述資深保代也稱,大型房企由於規模太大,戰線拉得過長,在現有的政策管控下,再融資反而不具優勢。

  此前,證監會發行監管部最新披露的再融資審核工作流程及申請企業情況顯示,截至4月24日,已向證監會提出再融資申請的上市房企業合計已達33傢。

  同一天,大名城也發佈公告稱,公司非公開發行不超6億股已獲證監會發審委核準。根據公司此前披露的預案,募集資金總額不超過30億元。

33地產股申報再融資 大型房企難過國土審查關

  早在2014年1月26日,海印股份發佈公告披露,公司非公開發行A股股票的申請獲得審核通過。

  "股價出現折讓而終止發行隻是表面上的說詞,實際應該是國土部審查關未能通過有關。"上述資深保代一語道破天機。

  海印股份也成為瞭自2010年以來首傢再融資方案獲批的房企。此前,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。



  截至2014年4月25日,公司股價收盤價為17.20元/股,較去年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股,大幅折價36.11%。

  2013年11月29日,招商地產曾發佈公告稱,上述65億元定增方案已經獲得證監會受理。

  而根據招商地產去年9月公佈的融資方案,公司擬定增約65億元。

內容來自sina新聞

  4月25日,中茵股份發佈公告,稱公司收到中國證監會批復,核準公司非公開發行不超過1.8億新股。這也是公司自2008年重組上市以來的首次股票再融資。

  按照證監會前期與國土資源部和住房城鄉建設部達成的部門協商機制,房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請,一 律就其用地情況征求國土資源部的意見;對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請,其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步 檢查認定的,證監會將征求住房城鄉建設部意見。

  國土部審查關難過

  據證監會最新統計數據表明,截至24日,已反饋意見的房企再融資項目枋山鄉土地貸款率利最低銀行比較共計有14個,分別包括冠城大通、廣宇集團、華麗傢族、金科地產、萊茵置業、三湘股份,分別涉及非公開發行和公司債。

  此外,再融資申請已獲受理的項目還有21個,分別包括北辰實業、首開股份格力地產、富力地產等公司項目。

  截至目前,僅中弘股份的非公開發行申請處於中止審查狀態。

  上述資深保代稱,上市房企再融資集體解凍的時點出現在今年3月。此後,監管層對房企再融資不斷松綁,多傢上市房企陸續被放行。

  不過,前述資深保代也坦言,由於房企再融資附有前置條件,即必須事先取得國土部和住建部的批復同意,因此,大型房企反而難過這一關。

  招商地產在當晚的公告中表示,因受房地產行業波動影響,公司股價一路下挫,目前股價較早前發佈的融資方案發行價有較大幅度折讓,需對本次交易現有方案進行合理調整或重新設計,因此公司撤回2013年度融資申請。

  審核回歸常態

  值得一提的是,在"招保萬金"四大房企龍頭中,之前,僅有招商地產提出瞭再融資議案,但最終卻未能成行。4月29日晚,招商地產發佈公告稱,公司正式宣佈終止非公開發行。

  "現在,監管層對上市房企再融資的審核工作已經回歸常態。包括非公開發行、公司債以及重組在內,隻要上市公司能夠順利拿到國土部的審核批文,就能 夠在證監會進行申報,排隊審核。"4月29日,一傢大型券商的一位資深保代對21世紀經濟報道記者表示。"從我們得到的消息來看,證監會現在對此既沒有限 制,也沒有大張旗鼓進行鼓勵。不過,我們手上有幾個房企再融資項目都已正常上會瞭。"

  "發行人必須出具三年之內沒有違法違規行為的證明,包括曾經處置的土地和出售的樓盤在內。實際上,一線房企有很多項目是通過收購而來的,難免不出現上述問題。如果是公司一手開發的項目,風險還相對可控。但是,收購的項目就不好說瞭。"上述保代稱。

  當天,香江控股也發佈公告稱,考慮到公司部分項目用地需要整改及調整募投項目等因素,公司已撤回公司2013年度非公開發行股票申請。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/0834楊梅區土地貸款率利最低銀行比較2713463.shtml

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