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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部專傢解讀樓市調控變化現在強調增供應

  中新社臺山12月11日電 (劉燁 伍春林)住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌11日在廣東大學助學貸款率利多少信貸年息臺山解讀中國官方樓市調控方向變化時稱,以往樓市是以控為主,通過"限價"、"限購"等抑制需求,但現在則強調增加供應。

  顧雲昌表示,中國正處於城鎮化快速發展過程中,對住房的需求是剛性的,而且是巨大的,加之中國房地產業金融杠桿率不高,所以有理由相信房地產市場沒有崩盤的可能。他認為,2014年中國住房市場走勢將基本平穩,但增速趨降。

  上周,中央政治局召開會議,分析研究2014年經濟工作。針對房地產市場,會議提出"做好住房保障和樓市調控"。顧雲昌對此表示,"這是兩方面的調控,而不再是單方面的遏制"。

  顧雲昌當日出席瞭廣東省房地產行業協會舉辦的中國(廣東)縣域房地產發展論壇。他指出,由於GDP增速放緩,中國房地產市場不可能一直火爆,但也不存在輿論熱議的崩盤和泡沫破裂的情況。近期關於唱衰中國經濟、房地產市場的輿論很多,有言論稱,中國房地產市場與日本房地產市場泡沫破裂之前很相像,他對此並不認同。

  顧雲昌說,類似於限價的辦法,應盡可能不用,"政府'有形之手',稱之為'閑不住的手',我們應該少用。"顧雲昌指出,中國樓市調控"有時候越調越高,並不理想"。

  顧雲昌稱,目前北京、上海、廣州、深圳等大城市房價上漲的原因,歸根到底是供不應求,因此房地產市場要加大住房供應,特別要增加土地供應量,要盤活存量房產。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08052534335.shtml

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