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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  前三季度,黨中央、國務院堅持穩中求進的工作總基調,穩定宏觀經濟政策,創新宏觀調控方式,著力深化改革開放,加快推進轉型升級,努力保障和改善民生,國民經濟呈現穩中有升、穩中向好的發展態勢。

  [2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況]

  1-8月份,全國規模以上工業企業實現利潤34864億元,同比增長12.8%,增速比上半年加快1.7個百分點。其中,主營活動利潤35801億元,同比增長4.9%。在41個工業大類行業中,25個行業主營活動利潤比去年同期增長,14個行業主營活動利潤比去年同期減少,1個行業由去年同期主營活動虧損轉為盈利,1個行業主營活動虧損比去年同期減少。1-8月份,規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.9元,以利潤總額計算的利潤率為5.4%,以主營活動利潤計算的利潤率為5.6%。

   二、工業生產穩中有升,企業利潤繼續增加

國傢統計局前三季度GDP同比增長7.7%

  2012年各季度及2013年一、二、三季度GDP環比增速分別為1.4%、2.2%、2.0%、1.9%、1.5%、1.9%和2.2%。

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   六、居民消費價格基本穩定,工業生產者價格降幅收窄

內容來自sina新聞

    四、市場銷售增長平穩,鄉村增速快於城鎮

  總體來看,前三季度,國民經濟運行總體平穩,穩中向好,主要指標處在合理區間,有利於調結構、促改革。下一階段,要認真貫徹落實中央各項決策部署,緊扣主題主線,下更大的力氣促進改革開放,下更大的力氣調結構、轉方式,進一步激發市場活力和長期發展的內生動力,促進國民經濟持續健康發展,打造中國經濟升級版。

   七、居民收入繼續增長,農村居民收入增速快於城鎮

  前三季度,固定資產投資(不含農戶)309208億元,同比名義增長20.2%(扣除價格因素實際增長20.2%),增速比上半年加快0.1個百分點。其中,國有及國有控股投資99001億元,增長17.6%;民間投資196611億元,增長23.3%。分地區看,東部地區投資同比增長18.8%,中部地區增長23.4%,西部地區增長23.0%。分產業看,第一產業投資6799億元,同比增長31.1%;第二產業投資132607億元,增長17.1%;第三產業投資169802億元,增長22.3%。在第二產業投資中,工業投資130386億元,同比增長17.7%;其中,采礦業投資9835億元,增長11.1%;制造業投資106773億元,增長18.5%;電力、熱力、燃氣及水的生產和供應業投資13778億元,增長17.0%。前三季度,基礎設施(不包括電力、熱力、燃氣及水的生產與供應)投資48403億元,同比增長25.1%。從到位資金情況看,前三季度到位資金348540億元,同比增長20.4%。其中,國傢預算資金增長16.6%,國內貸款增長16.6%,自籌資金增長20.1%,利用外資下降8.5%。前三季度新開工項目計劃總投資265497億元,同比增長13.3%;新開工項目301504個,同比增加25228個。從環比看,9月份固定資產投資(不含農戶)增長1.28%。

  前三季度,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長9.6%,增速比上半年加快0.3個百分點。分經濟類型看,國有及國有控股企業增加值同比增長6.3%,集體企業增長4.5%,股份制企業增長11.0%,外商及港澳臺商投資企業增長7.9%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長6.7%,制造業增長10.3%,電力、燃氣和水的生產和供應業增長6.8%。分行業看,41個工業大類行業增加值全部實現同比增長。分地區看,東部地區增加值同比增長8.9%,中部地區增長10.5%,西部地區增長11.0%。分產品看,前三季度464種產品中有338種產品同比增長。其中,發電量增長6.8%,粗鋼增長8.0%,鋼材增長11.7%,水泥增長8.9%,平板玻璃增長11.3%,十種有色金屬增長9.8%,焦炭增長8.2%,硫酸(折100%)增長4.8%,燒堿(折100%)增長4.4%,化學纖維增長7.5%,乙烯增長6.4%,微型計算機設備增長8.4%,集成電路增長9.3%,汽車增長15.3%,其中轎車增長14.5%。前三季度規模以上工業企業產銷率達到97.7%,比上半年提高0.2個百分點。規模以上工業企業實現出口交貨值82148億元,同比增長4.5%。9月份,規模以上工業增加值同比增長10.2%,環比增長0.72%。

  初步核算,前三季度國內生產總值386762億元,按可比價格計算,同比增長7.7%。其中,一季度增長7.7%,二季度增長7.5%,三季度增長7.8%。分產業看,第一產業增加值35669億元,同比增長3.4%;第二產業增加值175118億元,增長7.8%;第三產業增加值175975億元,增長8.4%。從環比看,三季度國內生產總值增長2.2%。

  [前三季度房地產開發投資61120億 增速回落0.6個百分點]

  9月末,廣義貨幣(M2)餘額107.74萬億元,同比增長14.2%,增速比上月末回落0.5個百分點;狹義貨幣(M1)餘額31.23萬億元,增長8.9%,比上月末回落1.0個百分點;流通中貨幣(M0)餘額5.65萬億元,增長5.7%,比上月末回落3.6個百分點。9月末,人民幣貸款餘額70.28萬億元,人民幣存款餘額103.09萬億元。前三季度,新增人民幣貸款7.28萬億元,同比多增5570億元;新增人民幣存款11.27萬億元,多增2.23萬億元。

  [1-9月城鎮居民人均總收入22068元 實際增長6.8%]

  前三季度,社會消費品零售總額168817億元,同比名義增長12.9%(扣除價格因素實際增長11.3%),增速比上半年加快0.2個百分點。其中,限額以上企業(單位)消費品零售額84571億元,同比增長11.0%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額145799億元,同比增長12.7%;鄉村消費品零售額23018億元,增長14.5%。按消費形態分,餐飲收入18178億元,同比增長8.9%,增速比上半年加快0.2個百分點;商品零售150639億元,增長13.4%,比上半年加快0.2個百分點。在商品零售中,限額以上企業(單位)商品零售額78729億元,增長12.1%。其中,汽車類增長9.3%,傢用電器和音像器材類增長14.7%,傢具類增長20.6%。9月份,社會消費品零售總額同比名義增長13.3%(扣除價格因素實際增長11.2%),環比增長1.24%。

   五、出口增速有所回落,進口增速略有加快

  前三季度,進出口總額30604億美元,同比增長7.7%,增速比上半年回落0.9個百分點;出口16149億美元,增長8.0%,回落2.4個百分點;進口14455億美元,增長7.3%,加快0.6個百分點。進出口相抵,順差1694億美元。進出口總額中,一般貿易進出口16162億美元,增長7.8%;加工貿易進出口9894億美元,增長0.7%。出口額中,一般貿易出口7945億美元,增長8.9%;加工貿易出口6250億美元,下降0.9%。進口額中,一般貿易進口8217億美元,增長6.8%;加工貿易進口3644億美元,增長3.6%。9月份,進出口總額3561億美元,同比增長3.3%;其中出口1856億美元,下降0.3%;進口1704億美元,增長7.4%。

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  前三季度,居民消費價格同比上漲2.5%,漲幅比上半年擴大0.1個百分點。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.7%。分類別看,食品價格上漲4.4%,煙酒及用品上漲0.6%,衣著上漲2.3%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.5%,醫療保健和個人用品上漲1.5%,交通和通信下降0.4%,娛樂教育文化用品及服務上漲1.4%,居住上漲2.8%。在食品價格中,糧食價格同比上漲4.9%,油脂價格上漲1.7%,豬肉價格下降0.9%,鮮菜價格上漲5.2%。9月份,居民消費價格同比上漲3.1%,環比上漲0.8%。前三季度工業生產者出廠價格同比下降2.1%,降幅比上半年縮小0.1個百分點;9月份同比下降1.3%,環比上漲0.2%。前三季度工業生產者購進價格同比下降2.2%;9月份同比下降1.6%,環比上漲0.2%。

   一、農業生產形勢較好,秋糧有望再獲豐收

  前三季度,城鎮居民人均總收入22068元。其中,城鎮居民人均可支配收入20169元,同比名義增長9.5%,扣除價格因素實際增長6.8%。在城鎮居民人均總收入中,工資性收入同比名義增長8.9%,經營凈收入增長9.9%,財產性收入增長13.0%,轉移性收入增長9.8%。農村居民人均現金收入7627元,同比名義增長12.5%,扣除價格因素實際增長9.6%。其中,工資性收入同比名義增長17.1%,傢庭經營收入增長8.0%,財產性收入增長23.2%,轉移性收入增長17.4%。前三季度城鎮居民人均可支配收入中位數17925元,同比名義增長9.6%;農村居民人均現金收入中位數6554元,增長13.2%。三季度末,農村外出務工勞動力17392萬人,同比增加525萬人,增長3.1%。外出務工勞動力月均收入2542元,同比增長13.0%。

   八、貨幣供應增長較快,新增貸款同比多增

  前三季度,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比上半年回落0.6個百分點;其中住宅投資增長19.5%,增速比上半年回落1.3個百分點。房屋新開工面積144900萬平方米,同比增長7.3%;其中住宅新開工面積增長6.4%。全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比上半年回落5.4個百分點;其中住宅銷售面積增長23.9%。全國商品房銷售額54028億元,同比增長33.9%,增速比上半年回落9.3個百分點;其中住宅銷售額增長34.5%。前三季度,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%,降幅比上半年縮小7.1個百分點。9月末,全國商品房待售面積44636萬平方米,同比增長36.6%,增速比6月末回落2.6個百分點。前三季度房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比上半年回落3.4個百分點。其中,國內貸款增長32.3%,自籌資金增長18.4%,利用外資增長23.4%。

  全國夏糧總產量13189萬噸,比上年增加196萬噸,增長1.5%;早稻總產量3407萬噸,比上年增加78.3萬噸,增長2.4%;秋糧有望再獲豐收。前三季度,豬牛羊禽肉產量5803萬噸,同比增長1.3%,其中豬肉產量3831萬噸,增長2.1%。生豬存欄47541萬頭,同比增長1.5%;生豬出欄50259萬頭,增長1.9%。

附件:

  (1)國內生產總值、規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,按現價計算,為名義增長速度。

  (2)根據季節調整模型自動修正結果,對近一年來各期GDP、規模以上工業增加值、固定資產投資(不含農戶)、社會消費品零售總額環比增速進行修訂。修訂結果及2013年三季度GDP環比數據、2013年9月份其他指標環比數據如下:

   三、固定資產投資較快增長,房地產投資增速略有回落





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/10052457124.shtml

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