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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  銀行：暫未下發文件

  二套房方面，目前不少銀行的按揭房貸利率已下調至1.1倍以下。9月初至今下降最為明顯的是中信銀行，從利率上浮29.7%下降至上浮8.5%。另外，建行也有微下調，從之前的上浮10%下降至上浮8%。

  不過，目前廣州多傢銀行網點對首套房的認定仍堅持"既認房又認貸"。

內容來自sina新聞

  近兩日，各認證平臺瘋傳"四大行將出政策，放松首套房認定標準"。昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，四大行欲放開房貸利率，但目前還沒下發相關文件。分析稱，可能的政策方向將是"認房不認貸，利率有望下浮至7折"。

  雖然8月底以來廣州房貸利率不斷下調，但是目前來看，仍不及北京、上海。

  此外，昨日還傳出興業、浦發等銀行已率先在上海地區放開瞭限貸政策。但昨日下午，興業銀行否認稱，"截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整，有關報道失實。"

  前日下午，一則"今日晚上四大行將出政策，放松首套房認定標準"的消息在業內發酵。隨後網媒還引述申萬地產相關人士的話表示，上周五央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

  優選財富董事長張虎成認為，松綁限購已經流於形式，限貸放開無疑給市場帶來更多信心，"放開限貸短期內可能會起到刺激交易的作用，但我們預計房價調整或會持續到四季度。"

  昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，目前四大行已達成共識，欲松綁房地產貸款，且將下浮房貸利率，"但還沒有下發相關文件。"

  上述上海房企人士也表示，北上廣深的限購政策將拖市場回暖的"後腿"。

  "認貸不認房"不靠譜 或認房不認貸

  廣州利率最高原因：銀行可投領域多

  本地市場：

  而中原地產首席分析師張大偉表示，"房貸放松對於房地產企穩的幫助，會比限購放松大很多很多。"廈門大學管理學院教授戴亦一也認同這一看法，他認為房地產未來將"結構性回暖"，市場供求關系基本平衡的城市將回暖，而部分三、四線城市跌勢難改。

  政策解讀1

  多低於1.1倍

  昨日記者走訪廣州多傢銀行網點，以顧客身份咨詢房貸情況。對於首套房的認定，四大行、交通銀行及多傢股份制銀行，均表示目前嚴格執行國傢的房貸政策，對首套房的認定是既認房又認貸。

  二套房利率

  "'認貸不認房'就等於全面退出限購令，違背調控目標。" 融360的信貸專傢徐瑾分析認為，未來銀行對首套房"認房不認貸"機會很大。張大偉同樣認為，"認貸不認房"不可能，"有幾十套房的投資者還可按首套貸款很滑稽。"但戴亦一認為，由於福建省的細則已明確"認貸不認房"，央行也並未表態，後續政策推出認貸不認房的可能性還是比較大的。

  2

  首套房利率將下行 最低可7折

  昨日記者在采訪中瞭解到，此次四大行調整房貸政策，主要是要響應上級政策，降低實體經濟的融資成本。

  昨日有銀行業內人士表示，未來銀行房貸將進一步下行，不排除部分客戶會重享7折利率。但業內人士認為，房貸利率打7折"可能性不大"。"除非大規模降準，註入流動性，否則打7折後銀行根本無利可圖。"張大偉稱。

  記者向多傢房企瞭解得知，目前操作基本未變。

  廣州內資銀行房貸利率最低到基準

  房企：尚未收到文件

四大行證實利率有望下浮至7折

  還有消息稱，中國銀行總行個金部昨日下午通知，"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。並根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。"昨晚中行回應稱，"目前我行保持穩定的個人住房貸款授信政策，重點支持國內居民傢庭首套自住購房需求。"

  由於四大行是各項貸款利率的主要風向標，"預計股份制銀行也會跟進調整，且不排除未來會進一步放開整個房地產行業的貸款利率。"一位業內人士告訴記者，目前實體經濟融資成本仍很高，可見高層這次打破這個僵局的決心很大。

  相比月初，無論是首套房還是二套房，廣州房貸利率多呈下降趨勢，僅有工商銀行一傢的利率微上調玉里鎮農地貸款額度--從上浮2%回升至上浮5%。

  從首套房來看，內資銀行的按揭房貸利率最低仍為基準利率，最高約為上浮8%。股份制銀行方面，興業銀行從利率上浮5%下調至基準。而招商銀行、民生銀行等多傢銀行保持原來的基準利率。

  外資銀行方面，恒生銀行和匯豐銀行都有條件打折。

  早前融360的監測報告還顯示，今年1~7月，北、上、廣、深四大一線城市的平均房貸利率總體均呈現上行趨勢，其中廣州和深圳的利率水平明顯高於北京和上海，7月廣州的平均房貸利率更是達到基準利率的1.086倍，創新高。

  政策方向或是"認房不認貸 利率下浮至7折" 目前廣州房貸利率高於京滬等一線城市

  融360監測數據顯示，9月份以來，北京地區部分銀行再度下調房貸利率，支持房貸9折的銀行有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行三傢。

  在上海地區，有6傢銀行出現瞭首套房貸利率折松山區房屋貸款扣，其中中信銀行首套房貸利率最低8折，創全國最低。

  至於廣州、深圳的房貸利率為何高於其他一線城市，徐瑾分析道，一方面，北京、上海是各大行的總部所在地，政策的支持和額度的保障更強一些；另一方面，廣州、深圳的收入水平比北京、上海低，而房貸利率是與當地居民可支配收入相關的，收入越高，風險越可控，價格相對也會便宜。此外，廣州、深圳經濟活躍度較強，銀行貸款可投放的領域較多。

  "我們還沒收到房貸調整的官方消息，一切操作照常。"昨日，廣州一傢大型上市房企營業部門副總對記者表示。而另一傢上海中型房企內部人士也稱，"銀行執行層面還無任何變化"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08352921049.shtml

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