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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  下半年信貸維持寬松

內容來自sina新聞

  6月金融運行數據本周將公佈。業內預計,6月新增人民幣貸款或達萬億左右,上半年信貸環境總體寬松。下半年貨幣政策仍將穩健偏松,全年信貸有望超過去年達到10萬億元左右。

  農業銀行戰略規劃部報告認為,下半年貨幣政策仍將總量穩定,結構優化。一是預計央行將加大定向寬松力度,加大針對小微企業、"三農"以及棚戶區改造等重點領域和薄弱環節的支持力度。二是預計央行會繼續通過"平短放長"操作釋放流動性,並結合引導信貸投向與完善央行抵押品管理框架的雙重目的,擴大基礎貨幣投放渠道,拉長投放期限,從而降低社會融資成本,穩定企業預期。

  經濟政策向好助力信貸

  國泰君安報告預計,二季度GDP增長7.4%,6月工業生產增長9%,投資增長17%,新增信貸9200億元,M2增長13.5%。

  交行預計,6月末廣義貨幣餘額增速為13.5%,較5月末有所上升。M2增速上升主要是因為,企業雖面臨經濟結構轉型壓力,但"微刺激"政策對實體經濟的支持效用逐步顯現,貨幣政策中性略松、特別是貸款投放環比多增及季末銀行加大存款吸收力度都有利於貨幣供給增加。同時,外匯占款同比增加較少,基礎貨幣投放有所放緩,但信貸投放有所加快,貨幣乘數略有上升。綜合兩方面因素,預計廣義貨幣增速總體回升。車貸台南龍崎車貸汽車貸款屏東萬巒汽車貸款

  交通銀行金融研究中心預計,6月新增人民幣貸款約1.1萬億元,月末餘額同比增長14.1%。新增貸款較多的主要原因,一是實體經濟運行向好,制造業采購經理指數改善、工業增加值預計微幅增長,社會潛在融資需求有上升動力;二是央行逆周期操作意圖逐漸明確,公開市場持續凈投放,銀行間市場資金較為充裕;三是定向下調存款準備金率影響規模較大且再貸款款項逐步釋放,銀行信貸能力增強。

6月新增貸款或達萬億左右

  交行報告預計,下半年信貸投放平穩較快,投向和結構進一步改善,票據和債券融資擴張加快。央行將繼續發揮宏觀審慎的逆周期調節作用,並定向福興鄉二胎借貸支持重點領域發展和經濟結構調整。總的來說,促使下半年實體經濟資金成本下降的積極因素較多,各渠道融資利率水平有望小幅下行,金融對實體經濟的支持力度將有所增強。預計下半年商業銀行貸款投放節奏將先快後緩,全年新增人民幣貸款有望達到10萬億元左右,全年餘額同比增速可能達到14%左右,廣義貨幣年末餘額同比增速將在13.5%左右。

  此外,業內預計,下半年有關部門將加大對信貸的放松力度。存貸比的調整政策也有助於銀行加強信貸投放能力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07362816885.shtml

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