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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??按照保利地產的佈局思路,類似北京西山林語和熹會的養老機構,在未來十年可能會建50個。預計保利佈局的每個城市可能都會建一個,甚至兩個和熹會。

??遠洋地產董事局主席李明:盤活資產和土地

??銀泰集團CEO陳曉東:潛心做自己,每天進一步

??再好的市場裡也會有冷板塊,在一片悲觀的市場裡,也存在看不見的機會,那就需要懂得和識別這樣的機會,這是龍湖要鍛造的能力,就是去讀懂客戶,看準機會。

??事業部將擁有投資決策、人事、考核等各方面的權力,但是總部擁有最後的否決權。

??商業地產將成為龍湖下一步戰略發展的支點。在未來10~15年,龍湖的商業項目將做到收入超過100億元。未來龍湖不會跟別人拼增長、拼速度,我們有意把速度放緩,重新打造自己的核心能力,提高品質和品牌。

??恒大地產董事局主席許傢印:全產業鏈發展



內容來自sina新聞

??未來20年,養老地產、旅遊度假地產將成重點,住宅開發還有空間嗎?商業地產開發的金融化之路將如何前行?城鎮化大旗下的拿地機遇和利潤控制怎樣取得黃金比例?……

??綠地集團董事長張玉良:“兩張好牌”支撐業績


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??恒大拿地策略變瞭,以前說不拿,最後都拿瞭很多,但今年你們會發現,以後不會怎麼拿地瞭。這是因為集團已完成一、二、三線城市的土地合理佈局,未來不拿地也夠5~7年開發,以後隻有很好的土地才會出手,一般土地將不再購入。多元化已經正式成為恒大的發展戰略,除礦泉水外,恒大還將在農業、畜牧業發力。全產業鏈發展,已經成為恒大發展路徑上的重要標簽。

??世茂房地產一直在思考如何能在行業的第二次競跑中領先,做跨界重大資源整合是下一步重點。

??除瞭世茂的大本營長三角和福建這兩個地區外,世茂公司未來的新佈局將重點在環渤海和深圳、廣州這兩部分區域。





??龍湖地產董事長吳亞軍:商業地產將成支點

??2013年,商業地產對綠地房地產業務的貢獻突破瞭60%,按照預估,未來收入很有可能超過住宅。新北烏來農地貸款



??從公司的機制上,萬科開始嘗試突破,推出事業合夥人制度。管理機制上,萬科將進行重大調整,把目前的北京、上海、深圳、成都四大區域總部改制成事業部,其職能不再是總部的派出機構,將承擔起經營管理的全部責任,前提是他們要拿錢過來投到事業中。

??支撐綠地銷售業績的,是綠地手握的超高層租售模式和廣泛的海外佈局“兩張好牌”。



??佳兆業集團董事局主席郭英成:佈局一二線

??公司今年買的土地主要分佈在一、二線城市,未來佳兆業的銷售和市場在一、二線城市的比例會越來越高。佳兆業會根據自身現金流的情況看待自己。

??互聯網金融是我們密切關註的一個領域。我認為,未來互聯網金融的發展會跟房地產行業的發展結合在一起。目前佳兆業正與很多房地產基金合作,作為一傢在華南區信譽較高的開發商,相信會有很大的優勢。



??世茂集團董事局副主席許世壇:重點做跨界

??我們今年改變瞭世茂房地產既有的發展戰略,同時對人事組織和高管團隊進行瞭大幅度的變動。

??在整個海外項目佈局和執行中,目前綠地已進入世界四大洲9個國傢13個城市,按照預計,今年海外投資會在200億美元以上,明年可能會翻番。

??萬科地產董事長鬱亮:嘗試機制突破

??保利地產董事長宋廣菊:養老地產是增長點

地產巨頭眼中的未來20年

??未來遠洋地產以持有型為主的重資產和以房地產基金合作為主的輕資產合在一起,會占盈利水平的2/3。同時,住宅業務將占營收的80%,此業務主要為搭建開發平臺服務。

??我們將對土地策略進行調整,以盤活公司的土地。其中,將深耕已有的重點城市土地,同時在一些二、三線城市,對100萬平方米以上的超大規模項目進行調整。

新北市民間二胎房貸是什麼意思



??房地產行業及開發企業將走向何方?我們無法給出全部確定無疑的答案,唯一確定的是,未來之房地產,當從今日之房地產中尋找答案!未來20年的地產領袖,必定從今日的關鍵企業中誕生!未來20年的地產發展路徑,我們將從他們的聲音中,聽出端倪。

??銀泰不會也不應該根據市場的短期波動來調整步伐。我理解的互聯時代是大膽創新、謀定速動,解領帶、脫西裝。領帶代表中心,解領帶的意思就是今後要去中心化,脫西裝是不要重型的裝備,其實最舒適的是穿T恤衫,今後重型裝備不會帶來收益。

??如果你想成為行業領先者,你戰勝任何一個競爭對手都沒有用,隻有戰勝你自己,所以我們潛心做自己,每天希望更進一步。

??如何尋找新利潤增長點,是保利地產管理層近年來探索的方向。保利未來10年要打造50個養老機構,這是保利戰略轉型升級的重要一環。保利地產將全產業鏈介入,打造“三位一體”的中國式養老,開展微利模式探索。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09415954058264470930352.shtml

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