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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者12日從銀行間市場獲悉,山東省當前已完成地方債券自發自還試點的招標工作。據介紹,繼國務院決定啟動地方政府債券自發自還試點後,廣東省、山東省已完成首批試點債券招標,標志我國地方政府自主舉債改革進入常態化。

  伴隨近期多地商業銀行、上市公司卷入地方債兌付,上萬傢融資平臺公司啟動改制,地方債務改革再度引發關註。

  財政部部長樓繼偉近日接受采訪時表示:"盡管目前我國政府性債務風險總體可控,但有的地方也存在一定風險隱患,全面規范地方政府債務管理仍是當前一項重要任務。"

  "屢屢被打破的剛性兌付表明,中央財政將不再為非系統性風險的地方債務違約埋單,而是要建立健全地方政府的市場化信用體系,為市場提供更為綜合、直觀的評價,便於投資者比較,讓地方作出正確判斷。"中國社科院金融研究所副研究員安國俊說。

地方政府舉債改革涉深水 自主發債常態化

  總額137億元的山東省自發自還地方債券將於7月14日發行,標志我國首批地方政府自主發債改革漸入常態化。

  例如,首批發債的廣東、山東自發自還債務的最長期限為10年,每年都應進行定期跟蹤評級。在這場可以預見的"持久戰"中,既需要評級公司與地方政府保持密切溝通,也需要地方政府的積極配合。如何保障各種評級數據和信息的及時獲得,依然有待摸索實踐。

  專傢認為,在債務規模總體可控的背景下,通過市場化、規范化調節政府舉債機制,有望成為改革重心。從長遠看,"開正門,堵偏門"將是約束地方發債行為的有效之舉。

  與"兜底"相比,建立市場規則有望成為改革側重點。首輪地方債自發自還試點還首度引入瞭市場化的信用評級報告。"這是防控地方債風險的一個重要舉措,也預示著地方債將走向更為規范的市場化道路,為市政債的發展打下堅實的基礎。"安國俊說。

  地方政府自主發債常態化

  根據財政部安排預計,2014年地方債計劃發行規模為4000億元,其中上海、廣東、山東等省市自發自還規模為1092億元。

  齊魯銀行近日發佈的年報顯示,"濟南市歷城區城建公司"就出現瞭逾4000萬元的債務本息違約。2013年年報中,上市公司安徽水利也表示,業績受地方債拖累,其中,僅安徽省蚌埠市經濟開發區建設管理委員會舉借的建設移交工程債務就達9億元。

  中國人民銀行[微博]研究局首席經濟學傢馬駿表示,我國仍將從市場化方面,采取多項改革硬化地方預算約束。事實上,通過發展市政債市場和一系列配套改革,地方政府的預算約束將逐漸"硬性化"。

  促進市場化"開正門、堵偏門"

內容來自sina新聞

  審計署報告顯示,個別地市還違約將債務資金用於房地產開發、項目資本金或其他項目建設等。"從出現違約的個例來看,地方融資平臺成為風險的高發點,這也是典型的非正規舉債渠道。"上海一傢商業銀行信貸部門負責人說。對此,多地已啟動融資平臺及城投公司轉型改革。據馬鞍山城投官網,其已先行一步轉制成江東控股,多傢地方城投公司也紛紛試水轉型改制工作。這意味著伴隨財稅體制改革的逐步推進,此前扮演過重要角色的政府融資平臺即將被剝離融資功能。

  近期以來,多地商業銀行、上市公司曝出卷入地方債拖欠事件,部分不規范渠道中,非市場化的剛性兌付已頻頻遇險。根據審計署近日發佈的部分地方債務跟蹤情況,去年6月底至今年3月底,9個省份為償還到期債務舉借省本級新債579.31億元,但仍有8.21億元逾期未還。

  地方政府舉債改革進入深水區

  "要求地方政府尤其是獨立發羅東鎮二胎代償債的地方政府編制和公佈資產負債表,對提高地方財政透明度有重要意義。此外,一些改革的準備也都已經在進行中。"馬駿說。

  據悉,本次發行的山東省政府債券分為5、7、10年三個品種,每期對應的招標利率依次為3.75%、3.88%、3.93%,均低於同期限國債利率。經上海新世紀資信評估公司評定,2014年山東省政府債券的信用級別為AAA最高信用評級。

  作為首輪地方自主發債的評級機構,上海新世紀相關負責人在接受記者專訪時指出,地方政府的信息披露及其制度建設難以一蹴而就。

  "自發自還"試點陸續啟動,也意味著政府舉債"陽光化"的改革步入正軌,用透明公開的發債渠道取締不規范銀行信用貸款借貸貸款全省皆可處理信貸年息借貸增貸轉貸obu信貸年息借貸增貸轉貸發債方式。

  "面對城鎮化的進程,解決地方政府投資拉動經濟的資金缺口、實現地方財政轉型至關重要。"中國社科院財經戰略研究院院長高培勇認為,地方債自主發行改革中,可以利用破題機會,規范財政管理體制,圍繞舉債形成倒逼機制,理順政府間關系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07552816941.shtml

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