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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  剛剛過去的8月份,北京樓市數據再次出現上漲。多傢統計機構數據顯示,8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比上漲33.3%。成交價格方面,8月份純商品住宅成交均價為24805元/平米,環比雖然下降1.9%,同比依然上漲15.2%。而二手房市場迎來瞭成交量和成交價格兩個指標的同漲。8月份全市二手住新園鄉農地貸款率利試算表宅網簽總量為11125套,環比7月網簽量上漲6.3%;二手房交易均價為29970元/平米,環比上月上漲瞭3%。

  此外,在數據上漲的同時,政府也調整結構抓緊推地,京滬等一線城市截至8月份,土地出讓金額已經突破千億元,中古車全額貸尤其是北京,高價土地次第出讓,刷新速度令人瞠目結舌。從年初的臺湖區域1.9萬元的樓面價驚詫業內,到朝陽孫河板塊的崛起奠定北京新地王地位,再到亦莊地熱大步跨進3萬時代等等,期間還不乏有玉淵潭鄉、夏傢胡同等絕版地塊的推出,2013年北京土地市場充滿瞭"驚喜"。統計數據顯示,截至8月底,北京今年土地出讓金達1036.92億元。

  與此同時,需求的集中爆發倒逼房價上漲,雖然在建委報批的價格維持平衡,但大部分項目已經通過拆分裝修等手段實現提價,而這也更加重瞭購房人的買房成本。新浪樂居記者實地調查發現,大興某純新剛需盤入市之時,加上拆分的裝修款,首付可能要高達百萬元,幾乎秒殺所有的剛需群體。

e房周刊連莊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09412393847.shtml

  數據的不斷上漲宣告瞭政策的全線崩潰。從3月底國五條細則發佈以來,北京市政府采用加嚴預售證管理等手段嚴控數據,以期達到控制房價的效果。然而,在政策和開發商主動調整節奏的雙重作用下,全市供應量陷入長達數月的低迷之態,供需矛盾加重爆發,導致市場上日光盤頻現,托人排號買房現象屢見不鮮。

  "這是建委默認的手段,現在幾乎所有項目都通過這種手段漲價,房價實質上沒有得到控制,除此之外,為瞭拿到預售證,也增加瞭開發商和建委'談判'的成本。"一位不願具名的業內人士透露。

內容來自sina新聞

  "政府才是最優秀的開發商,開發商控制節奏,市場好的時候多開發一點,市場不好的時候就慢一點,政府也是一樣的邏輯。"高策地產服務機構首席策略官李國平評價。

  編者按:在控制不住房價也要控制住數據的思維模式下,政府祭出瞭"加嚴預售證管理"等多面大旗,然而,政策在飛,數據卻依舊在上漲,尤其是一線城市高溢價瘋狂賣地等事實通通表明,制定遊戲的規則永遠是贏傢,你以為你贏瞭,其實政府一直在連莊。

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