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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

上海四大板塊學區房價仍在小幅上漲

  學區房熱度難減，即便近期部分板塊二手房出現價格松動，市中心學區房的價格仍難以"調頭"。據3月上海二手房指數顯示，一些學區板塊二手房的價格仍在上漲，漲幅約為1%－3%。

  買"自住學區房"兼顧改善鹽水區民間二胎借貸

  餘女士的孩子剛走出幼兒園準備進小學，但是在和同學傢長交流的過程中，餘女士驚訝地發現不少人不但早已落實好小學的學區房，甚至已經在考慮小孩未來進中學的問題瞭，"沒想到現在的傢長"提前量"算得那麼長，都在考慮5年以後的入學方向瞭"。

  而在靜安新閘板塊，這裡的學區房因為小戶型多，所以看上去總價不高，單價卻很驚人。不過記者在搜房網、58同城等多傢網站查詢後發現，小戶型主 流的掛牌價還是集中在5萬－7萬元/平方米之間，最高價則是在11萬元/平方米左右，比如一套海防村對口靜教院附小的房子，25平方米的一室戶掛牌價達 275萬元。中介稱，隨著周邊新樓盤價格不斷刷新，再加上學區房越來越受追捧，對口靜教院的小戶型多層隻有海防村小區有，"很多房東基本也是剛買進準備給 小孩讀書的，現在真正誠意在賣的房子極其少"。

  臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段，4月，申城進入學區房"成交旺季"。昨天，記者調查發現，上海較熱的四大學區板塊：洋涇源深、徐傢匯、靜安新閘、楊浦黃興公園的學區房價格自年後仍小幅上揚。

  長期以來一直有種觀點，買學區房就是為瞭"掛戶口"的，哪怕不去住也行，但是由於限購政策的嚴格執行，等到買學區房的時候，通常已經是二套房 瞭，買瞭學區房以後就不能再買房，所以越來越多的投資者格外珍惜這次購房機會，再買下學區房的同時最好能兼顧本身的改善需求，自住就學兩不誤。

  僅僅敲定小學還不夠，最好是一次投資能一錘定音，把小學初中都搞定瞭。這就使大寮區二胎借貸某些對應的可以享受"小升初"政策、從小學能直升中學的學區房格外受到青睞。

  小學、初中學區房一步到位

  在浦東洋涇、源深板塊，有百靈鳥幼兒園、浦東新區第二中心小學、建平中學、進才中學、第六示范附屬小學等教育資源。據六師附小、進才中學周邊房 產中介介紹，2014年一季度周邊學區房單價差不多上漲瞭1000－2000元/平方米，一套60平方米的兩房總價在300萬元左右，從整個洋涇板塊來 看，平均每周就有3套學區房出手，學區房的市場需求還是比較旺盛的，部分急賣房源存在5萬－10萬元的議價空間。

  有媒體報道北京(樓盤)西城區附近出現30萬元/平方米的學區房消息，記者在某房網等多傢網站查詢後發現，上海真正的"天價"學區房源很少，靜安區一些對口名校的小戶型房子單價達11萬元/平方米左右。



  另有一套金傢巷小區對口一師附小的學區房，23平方米的房子掛牌價為270萬元，單價也超過瞭11萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  現在不少學校都規定瞭戶口落在對口學校分配區域的時間，短則兩三年，長的甚至規定滿5年。"每年5月份的報名季節，孩子傢長都會來問問學區房的 行情。現在很少有小孩超過3歲再來買房的，基本都是一兩歲就來看學區房的。"靜安區"一師附小"附近的一傢中介表示，一些財力雄厚的傢庭幹脆就直接買下大 面積的學區房作為婚房，也不用以後再換房瞭。

  市中心學區房仍難"調頭"

  臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段，上海較熱的四大學區板塊自年後價格小幅上揚，徐匯、楊浦總體漲幅在5%左右，掛牌量呈現較大幅度增加。不過受今年整體市場影響，觀望情緒較濃厚，各區域都還有一定的議價空間，急賣的話是"可以談談"的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07512685386.shtml

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