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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
穆先生所持的是證號為"X京"打頭的新式房產證，輸入6位數字密碼，確認加密拿走回執單後，所設密碼便立刻生效。
新證加密立刻生效
北京海淀區 房本加密最快10分鐘辦完生效
已辦理70餘單加密業務
昨日，海淀區房管局上地辦事大廳，給房產證加密的市民，正在填寫相關資料。本月起，海淀開始試點"房本"加密業務，辦好即生效。
■ 背景
11月1日起，海淀區房屋管理局正式開始試點房屋所有權證加密業務。房主帶上本人身份證和"房本"原件即可免費辦理加密，其中證號以"X京"打頭的新房本，最快10分鐘左右就可為房產證加密並立即生效；老式"京"字頭證號房產證加密，或需5個工作日。據悉，試點開始兩天內共辦理70餘單加密業務，10到15分鐘辦理一單。
據北京市住建委的工作人員介紹，權證加密業務目前隻在海淀區試點開展，住建委會根據未來一段時間海淀區的試點情況，考慮何花壇鄉農地貸款率利最低銀行時在其他區縣推廣該業務。
1 如何保證加密
"很方便，前後十來分鐘，出乎我的意料。"穆先生稱，看過有關房屋被盜賣的報道，自己的房子也曾被房客轉租造成損失，看到可以為房產證加密的新聞後就來辦理瞭。
■ 追訪
負責辦理加密業務的工作人員稱，主要通過核對房產證房主姓名、身份證號碼，比對真人和照片來確認。櫃臺有身份證識別器，可現場查明身份證的真假。
3 可否委托辦理
昨日上午10時許，海淀區房管局上地辦事大廳內，穆先生為自己在航天橋附近的房屋辦理瞭權證加密業務。"人不多，拿到號後等瞭一個人就到我瞭。"在辦事大廳的5號窗口，他遞進自己的房產證和身份證，工作人員確認穆先生為房主本人後，開始為其辦理加密業務。
人為房主本人？
在窗口空閑瞭幾分鐘後，於女士也來辦理加密業務。與穆先生不同，她所持的是2006年辦理的老式房產證，工作人員在電腦上操作瞭十多分鐘後，仍無法為其馬上加密。海淀區房管局負責加密業務的工作人員劉園園稱，老式房產證可能需要補錄信息，隻能在五個工作日信息更新成功後再來辦理加密。
2 房主不慎遺忘
密碼如何掛失？
工作人員表示，如果房主忘瞭密碼前來掛失，隻需房主本人再次帶上身份證和房產證原件，來窗口重新設置密碼即可，"不會很麻煩，就和新設置密碼一樣。"
劉園園介紹，目前整個海淀隻在上地辦事大廳試點房本加密業務，該大廳共開設3個窗口辦理，月初開始辦理以來，1日和4日兩個工作日共辦理瞭70餘單加密業務，平均10到15分鐘辦理一單業務。其稱，目前所開設的3個窗口同時還在辦理房源核驗業務，但基本可滿足市民們的業務需求，如未來辦理加密業務的市民增多，會及時增加窗口數量。
權證加密業務？
劉園園稱，房屋房主和代理人事先在公證處進行委托公證，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書，即可前往辦理房產證加密。
內容來自sina新聞
房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件 何謂房屋所有權證加密？
房產證增設密碼後，持證人申請買賣、抵押等房屋登記業務，房屋登記部門會要求其輸入密碼。隻有正確輸入登記密碼，登記程序才會順利進行。如連續三次輸錯密碼，房產證會自動鎖死，還會向房主發送提醒短信。加密服務主要面向房主為個人的房產證，可有效避免因房屋房主傢庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐對其所造成的損失。繼承遺贈、生效判決房屋轉移業務不需要校驗登記密碼。(記者趙力)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07592482435.shtml
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