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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
16.8萬元首付款4個多月要不回
看好房子後，任女士當場就付瞭5000元訂金，並且按照售樓員的要求，讓小魏查詢瞭銀行征信記錄。當時小魏提供的征信記錄有3處逾期記錄，該樓盤售樓部表示貸款申請信貸房貸條件年息利率多少免費諮詢試算民間信貸借款利率年息缺錢急用哪裡借錢沒有問題，不良征信記錄可以幫忙解決。
內容來自sina新聞
張經理告知，農歷正月十五以後，任女士就可以到該樓盤填寫退款單，填寫完畢後就可以開始走退款流程，如果順利，3月31日前就能退款成功。
去年8月，任女士經朋友介紹，到位於黃陂區武湖的一樓盤購買瞭一套房，準備用作兒子小魏的婚房。
三天後，售樓部給任女士打來電話稱，小魏的逾期記錄有40多次，已經無法辦理購房貸款。售樓員勸導任女士幹脆交全款，但任女士表示短時間難以拿出這麼多錢。之後，該售樓部表示，可以幫助任女士把她購買的房源賣掉，然後再將首付款退給她。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08045965267775785319876.shtml
去年8月29日，任女士就帶著兒子到該樓盤交瞭首付款，簽訂瞭臨時購房合同，該樓盤給任女士開具瞭一張收據，告知需要等簽訂正式購房合同後才能夠開具正規發票。
“我買房交瞭168255元首付款，卻辦不瞭銀行貸款，想把錢要回來卻遭到拖延。”昨天，傢住漢口解放公園附近的任女士致電本報稱，此事已過去近5個月，但開發商沒有退款的跡象。昨天，武漢晚報記者陪同任女士來到位於黃陂區武湖的一樓盤銷售中心協調處理此事。
自去年9月初起，任女士隔段時間就會給該售樓部打電話，詢問該房源有無售出，何時可以將首付款退還。任女士和其丈夫也多次來到該樓盤協商，但每次都遭遇拖延。
交瞭首付無法貸款
隨著拖延時間越來越長，任女士心裡越來越沒底。“我手上隻有一張票據，該房源目前也不在我兒子名下，我不知道這首付款還能否要回。”任女士說，這房子既然不屬於她兒子，理應直接退錢，“幫助賣房後退款”的方式說不通。
最快3月31日前退款
“這麼多錢放在開發商手中，我還真有點不放心。”昨天，任女士表示，遭遇多次拖延以後，她不再相信開發商和售樓部的說辭。
記者陪同任女士來到該樓盤後，售樓部張經理一眼就認出任女士。她表示，她們正在向上級負責人匯報情況，年後（農歷正月十五以後）將盡快辦理退房手續，退還任女士的首付款。
對於這樣的回答，任女士並不滿意。“年後這個時間點太寬泛，到時又會有各種理由進行推諉，可能還要一直等下去。”任女士稱，她希望開發商能夠給出明確的退款時間段，告訴我們具體是哪個時間點之前退款。
經過幾輪協調，張經理仍表示，她們隻能承諾年後退款，但具體時間不能告知，並稱這是樓盤幾位股東的意思，不可能作出讓步。
記者提出找該樓盤負責人協商此事，並指出該樓盤在無法辦理銀行貸款的前提下，多次拖延退首付款涉嫌違規。該樓盤負責人聽明記者來意後表示，目前部分員工已放假，無法辦理相關手續，但他們會盡快給任女士辦理退款，在年後一個自然月內（3月31日前）退還168225元。
任女士稱，她認可這種處理方式，也會按照該樓盤的流程辦理退款手續。“沒想到退款這麼難，但願這次能夠順利退款。”
本報記信貸台北大同信貸三重房屋汽車貸款者歐陽崧
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