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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??國傢統計局18日發佈的數據顯示,3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯,同比房價繼續下降。

??3月份,住宅銷售量環比回升明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹說,3月份,70個土地信貸融資大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。



3月新房銷售量回升 樓市初現回暖 房價環比趨穩

??統計顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個,持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個,持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

??由於三、四線城市庫存量大,供給寬松,導致三、四線城市的購房者預期穩定。對於此次樓市政策調整,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,新的政策是否會引起房價上漲主要還要取決於市場的供求關系。

??與此同時,城市間繼續分化。劉建偉說,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。

??中原地產首席分析師張大偉觀察到,“3·30新政”之後,一、二線城市與三、四線城市呈現出不同走勢:一、二線城市有較為明顯的回暖趨勢,三、四線城市中的大部分城市房地產市場依然較為蕭條。

??“隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”劉建偉說。

??秦虹認為,“3·30新政”隻是將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到瞭常態化的政策,主基調是支持改善性住房需求。目前全國總的供求關系是偏松狀態,釋放改善性需求有利於消化庫存,但類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。

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??“新政策既有利於支持和滿足居民的居住升級改善,也是支持宏觀經濟發展的必要。政策逐步在從行政幹預回歸到正常狀態,市場有條件按正常規律運行。”秦虹說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08165995348898905113465.shtml

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