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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 建設用地僅可增156平方公裡

  在此前,上海召開的第六次規劃土地會議上,上海市規劃和國土資源局透露:2020年規劃建太平區土地貸款設用地規模3226平方公裡。而未來上述規模將被嚴格限制。上海制訂的 《關於編制上海新一輪城市總體規劃的指導意見》提出,在用地規模上,上海未來應嚴守規劃建設用地總量"天花板",力爭實現全市建設用地規劃總量 (3226平方公裡)"零增長"。

  土地供應將根據市場調節

內容來自sina新聞

  而上海因為土地供應量的有限,開發商通常隻需要擔心需求方面的波動。相比之下,投資風險要比二三線城市要小許多。

  此前,旭輝集團董事長林中曾向《每日經濟新聞》記者提及,在部分省市,地方政府會為瞭土地財政不斷地增加土地供給,但這些區域每年市場的供給卻是不變的,在這種情況下,開發商很容易因為土地的集中供應,存在開發投資的風險。

  資料顯示,上海目前總占地面積為6340.5平方公裡。《東方早報》報道稱,上海建設用地占市域總面積的比重超過瞭40%,按照2020年規劃建設用地規模總量,僅剩156平方公裡。上海市規土局副局長岑福康表示,根據"總量鎖定、增量遞減、存量優化、流量增效、質量提高"的管理思路,今後全市新增建設用地年度計劃將在2013年的基礎上逐年遞減。

上海調整土地規劃提振房企信心 嚴控供應過剩

  在會上,上海市規劃和國土資源局透露:2020年規劃建設用地規模3226平方公裡。而未來上述規模將被嚴格限制。



  在建設用地總體規模受限的大環境下,上海提出通過存量低效建設用地盤活和城市更新,推動郊野地區土地綜合整治,通過適度降低工業用地比重,提高公共綠地和公共服務用地比重,實施土地綜合開發和復合利用,提高土地利用效益。

  這意味著未來上海的商品房開發用地,將有相當一部分來自於原有的工業建設用地。

  每經記者 楊羚強 發自上海

  對於上海的房地產市場來說,有限的建設用地規模將意味著可以避免出現總體供應過剩的風險。

  他說這番話的背景是,5月6日,在上海市召開的第六次規劃土地工作會議上,上海市委副書記、市長楊雄在會上指出,要轉變規劃理念、轉變土地資源利用方式,"城市終極規模的鎖定,有賴於土地規劃的邊界約束建設用地規模隻減不增,以土地資源利用方式轉變倒逼城市發展轉型。"

  "上海可能是全國對土地財政依賴最小的城市。這使得政府可以根據市場的冷暖,調整土地供給。我們對上海市場很有信心。"寶龍集團總裁許華芳近日接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  許華芳也提出類似的觀點,認為上海的商品住宅用地供給有限,房地產開發商的投資風險因此要比很多城市小。當房地產市場遇到供應過剩的風險時,上海有能力調節市場供給,確保市場不出現大起大落。

  中原地產研究總監宋會雍表示,上海對建設用地的總體控制,必然使產業面臨升級壓力,部分產業將被轉移出去,而那些能產生相對高效益的產業,可能成為未來上海經濟的主體。

  事實上,上海規土局副局長史傢明在解讀 《關於落實最嚴格的耕地保護制度,進一步加強本市耕地保護工作的若幹意見(征求意見稿)》時也提到,上海目前地均GDP產出僅為巴黎的三分之一,東京的九分之一。而土地利用效率低的地塊主要是佈局零星分散的農民宅基地和低效工業用地。上述地塊如果能被有效地更大程度利用,顯然分享最新青年創業貸款利率有助於上海產業質量的提升。

  在各地房地產市場出現供應過剩風險的大背景下,上海對建設用地規模的控制,無疑提振瞭開發商對上海房地產市場的信心。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07512725794.shtml

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